南昌市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素實(shí)證分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，近十多年來南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路攀升。本文在研讀房地產(chǎn)價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，對(duì)南昌市房價(jià)變化的原因進(jìn)行了深入研究，從根本上挖掘出南昌房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)原因，進(jìn)而能夠提出有效的對(duì)策和建議，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　本文的研究以南昌市房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)為核心，首先從理論上闡述了房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵、構(gòu)成及影響機(jī)制。其次根據(jù)南昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況以及南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，從供給、需求、宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及心理

2、預(yù)期、城市規(guī)劃等其他相關(guān)因素共五個(gè)方面對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行定性分析。在上述研究的基礎(chǔ)上，搜集了南昌市1995-2014年度共20年房地產(chǎn)價(jià)格及影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)影響南昌市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要因素進(jìn)行實(shí)證分析，通過建立多元線性回歸模型，從定量的角度分析影響南昌是房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，并且確定了這些因素對(duì)房價(jià)的影響程度。
　　本文最后，在對(duì)南昌市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素定性和定量分析的基礎(chǔ)上，得出了以下結(jié)論：一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、水平對(duì)南昌市房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度最大，南昌市GDP每上升1個(gè)百分點(diǎn)，則房價(jià)上升3.476個(gè)百分點(diǎn)；二是土地價(jià)格的快速上漲對(duì)房價(jià)影響最為直接，土地成交均價(jià)每上漲1個(gè)百分點(diǎn)，南昌市房價(jià)則會(huì)上漲1.381個(gè)百分點(diǎn)；三是供求關(guān)系對(duì)南昌房地產(chǎn)價(jià)格有重要影響，年末人口每增加1個(gè)百分點(diǎn)，南昌房地產(chǎn)價(jià)格僅上漲0.227個(gè)百分點(diǎn)。為促進(jìn)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性的發(fā)展，本文第五章提出了以下對(duì)策和建議：一是要保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長；二是要完善土地供應(yīng)機(jī)制；三是大力推