房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空0.5分，共50分）1、1畝約等于667平方米。2、1公頃等于10000平方米，約等于15畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛

2、樂(lè)用地40年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整；7、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8、五證：a.國(guó)有土地使用證；b建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程開(kāi)工證；e.商品房預(yù)售許可證。9、兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；商品房使用說(shuō)明書(shū)；10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需

3、的費(fèi)用：登記費(fèi)80元，交易費(fèi)3元㎡，測(cè)繪費(fèi)1.49元㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸60%。12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶(hù)→介紹產(chǎn)品→購(gòu)買(mǎi)的洽談→現(xiàn)場(chǎng)的觀看→填寫(xiě)客戶(hù)資料→跟蹤→逼定→定金的補(bǔ)足→簽定合同→入住。13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。14、一個(gè)中心是：以客戶(hù)為中心；二個(gè)能力是：應(yīng)變能力，協(xié)調(diào)能

4、力；三顆心是：熱心，耐心，信心；四個(gè)掌握是：國(guó)家的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，法律法規(guī)，項(xiàng)目自身的情況；五個(gè)學(xué)會(huì)是：跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握。15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和二者結(jié)合。17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（?8、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品

5、房基本價(jià)格。（）19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)?nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（√）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（√）三、問(wèn)答題（每題3分，共15分）1、什么是按揭貸款？（3分）答：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟？（3分）答：1）客戶(hù)進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要主動(dòng)上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的

6、注意2）置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)立即上前熱情接待3）幫助客人收拾雨具放置衣帽等4）通過(guò)隨手招呼，區(qū)別客戶(hù)真?zhèn)?，了解所?lái)的區(qū)域和接受媒體3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種？（3分）？答：1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動(dòng)能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力6、說(shuō)服顧客的能力4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房？（3分）答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比