鏈家內(nèi)部試題-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、姓名：______________準(zhǔn)考證號：________________20112011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總分100分時(shí)間150分鐘共10頁本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名請?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名涂寫準(zhǔn)考證號

2、。涂寫準(zhǔn)考證號。請仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí)方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字

3、母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）1、誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。對2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。錯(cuò)3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯(cuò)4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。錯(cuò)5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。對6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無效

4、。錯(cuò)7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯(cuò)8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。對9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)。對10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。錯(cuò)11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實(shí)行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用

5、途土地出讓最高年限。對12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元建筑平方米；高層（六層以上）為200元建筑平方米。對13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。對二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41、無效的民事

6、行為，從（）就沒有法律約束力。A.被撤銷時(shí)B.行為發(fā)現(xiàn)時(shí)C.行為開始時(shí)D.行為造成損害時(shí)42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為（）。A6個(gè)月B.1年C2年D.3年43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，（）A由代理人承擔(dān)責(zé)任B由被代理人承擔(dān)責(zé)任C代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任D由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以（）為公示辦法。A.登記B.占有C.簽訂合同D.發(fā)布公告45、下列關(guān)于合

7、同履行的說法正確的是（）A.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B.履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行C.履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行D.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標(biāo)的是（）A.勞務(wù)B.有形財(cái)產(chǎn)C.無形財(cái)產(chǎn)D.工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）A國家依法征收的土地B.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民

8、成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C.城市市區(qū)土地D.城市郊區(qū)土地48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A.40B.50C.60D.7049、國務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A.50%B.60%C.70%D.80%50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟(jì)適