建筑容積率制定方法的研究與探索.pdf

1、對城市土地的使用進行合理而有效的控制,是現(xiàn)代城市規(guī)劃的主要內(nèi)容之一,而控制方法的選擇取決于城市發(fā)展政策及相應的調(diào)控機制,隨著社會主義市場經(jīng)濟給城市建設(shè)帶來巨大的變革,商業(yè)性土地開發(fā)推動了城市的迅猛發(fā)展,但開發(fā)商對商業(yè)利益的追求導致了對土地高強度開發(fā)的渴望,而這種高強度開發(fā)給城市的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等帶來了前所未有的壓力,于是政府規(guī)劃部門在控制性詳細規(guī)劃中根據(jù)一定的原則制定各地塊的容積率限制值.這里面就存在一些問題:第一,規(guī)劃部門根據(jù)什

2、么原則制定某一地塊的容積率限值?第二,在同一地塊分別批給不同的開發(fā)商時,如何分配和調(diào)整容積率?第三,在政府按建筑面積收取土地出讓費的情況下是不是容積率越高(土地開發(fā)強度越大),開發(fā)商的收益就越高?針對以上問題,該文首先將闡述控制性詳規(guī)中容積率限值的制定依據(jù)和原則,即綜合考慮地塊性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施容量、空間環(huán)境條件及經(jīng)濟效益來制定容積率.其次,該文將論述如果法定圖則或其它具有約束力的規(guī)劃已經(jīng)確定時,由于容積率是彈性指標(具有可協(xié)商性),政府如