修建性詳細規(guī)劃

1、如何做好修建性詳細規(guī)劃如何做好修建性詳細規(guī)劃一、概念闡述一、概念闡述1、什么是修建性詳細規(guī)劃什么是修建性詳細規(guī)劃？以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。是城市詳細規(guī)劃的一種。3、修建性詳細規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃及建筑設計的區(qū)別、修建性詳細規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃及建筑設計的區(qū)別【控制性詳細規(guī)劃】是以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路

2、和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿氁?guī)劃的主要任務是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿氁?guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設建筑類型；（2）規(guī)定各地塊的控制指標（包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離

3、、機動車出入口方位等）；（3）確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；（4）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；（5）制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定?！拘藿ㄐ栽敿氁?guī)劃】（siteplan）是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。是城市詳細規(guī)劃的一種。修建性詳細規(guī)劃的主要任務是：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規(guī)劃設計，并為下

4、一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據(jù)。源：對于當前要進行建設的地區(qū)，應當編制修建性詳細規(guī)劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容修建性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）建設條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；（2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；（3）道路交通規(guī)劃設計；（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；（5）工程管線規(guī)劃設計；（6）豎向規(guī)劃設計；（7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。通常所

5、說的建筑設計，是指“建筑學”范圍內(nèi)的工作。它所要解決的問題，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個細部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)，以及如何以更少的材料、更少的勞動力、更少的投資、更少的時間來實現(xiàn)上述各種要求。其最終目的是使建筑物做到適用、經(jīng)濟、堅固、美觀。4、修建性詳細規(guī)劃的特點、修建性詳細規(guī)劃的特點從修建性詳細規(guī)劃和控制性詳

6、細規(guī)劃及建筑設計的區(qū)別可以看出其具有以下特點：８、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)住宅建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。９、工程量及投資估算Ⅱ.圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量

7、等；３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；６、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設施和構(gòu)筑物位置；三、三、如何做好修建

8、性詳細規(guī)劃如何做好修建性詳細規(guī)劃（以新里城為案例）1、項目前期的準備工作前期的準備工作非常重要，需要項目甲方和設計單位共同協(xié)作完成。包括了解項目的現(xiàn)狀情況、設計條件、上位和周邊規(guī)劃約束；進行充分的市場調(diào)研；以及與規(guī)劃管理部門進行溝通和聽取意見；收集規(guī)劃階段所需資料等。前期工作的充分與否將直接關(guān)系到項目的質(zhì)量和進展速度。（以新里城為例，初期容積率確定的問題，導致大量工作量的浪費和對工程進度的影響。）2、對項目的難點和矛盾集中點的分析及解決

9、方法每個項目都會有其難點及矛盾所在，需要在規(guī)劃初期就對其有所預見，并進行細致的分析和充分的思考，研究出解決的方法；不要等到項目實施階段再亡羊補牢。（以新里城為例，小區(qū)面積達到近40公頃，居住人口達到26000人，且多為奇瑞公司職工，出行時間相對集中，以后對小區(qū)的交通必然造成很大壓力。因此規(guī)劃在最初設計階段就針對這個難點提出了解決辦法，在規(guī)劃地塊中增加一條東西向的城市支路，并輔以小區(qū)外環(huán)和內(nèi)環(huán)，使住區(qū)內(nèi)的各種類型交通得到合理分流）。3、做

10、出有針對性，有特色的規(guī)劃設計。使方案既可以解決實際面臨的問題，又可以營造出自己的特點。每個項目由于其所處區(qū)位的不同、功能的不同、現(xiàn)狀條件的不同、服務的人群不同等等因素，都會體現(xiàn)出其獨特性和一定的不可復制性。也正是這些特殊的因素和需要解決的問題使我們需要針對每個項目的特點做出有特色的規(guī)劃設計。（以新里城為例，小區(qū)面積較大，后又將容積率調(diào)整至2.2，總建筑面積增加至81萬平米，原先的組團模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的規(guī)模需求。所以在第二輪規(guī)劃中，將