10章 房產(chǎn)稅法

1、第十章房產(chǎn)稅法一、判斷1農(nóng)民王某，2008年將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元，王某應(yīng)按照房產(chǎn)稅從租計征規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。（）【答案】【解析】農(nóng)村不在房產(chǎn)稅開征范圍之內(nèi)。2房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設(shè)備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。（）【答案】【解析】對獨立于房屋之外的建筑物不符合房產(chǎn)的特征，不征收房產(chǎn)稅。3對

2、個人按市場價格出租的居民住房，可暫按其租金收入征收4％的房產(chǎn)稅。（）【答案】√【解析】符合現(xiàn)行減稅規(guī)定，這里的居民住房，是指其原本屬于居民住房，出租仍用于居住。4房產(chǎn)出租時，如果以勞務(wù)為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝悇趧?wù)的平均價格折算為房租收入，據(jù)此計征房產(chǎn)稅。（）【答案】【解析】房屋出租時，如果以勞務(wù)報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。5個人所有的房產(chǎn)，除出租外，一律免征房產(chǎn)稅。（）【答案

3、】【解析】個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。出租和經(jīng)營用房產(chǎn)一律繳納房產(chǎn)稅。二、二、單項選擇1下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的人規(guī)定的是（）。A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納D.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納【答案】C【解析】產(chǎn)權(quán)屬于集體的由集體單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于國有的由經(jīng)營管理單位繳納。2某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，1999年1月1日將其中的3

4、0％用于對外投資聯(lián)營，投資期限10年，每年固定利潤分紅50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20％，該企業(yè)1999年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（）萬元。A.24B.22.8C.30D.16.8【答案】B【解析】用房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，按租金收入計交房產(chǎn)稅，則該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為擁有的未聯(lián)營部分（按計稅余值計算房產(chǎn)稅）與參與對外聯(lián)營取得固定收入部分【解析】施工企業(yè)將材料棚等臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接受的次月

5、起照章納稅；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1100（130％）1.2％312=2.31（萬元）三、多項選擇1下列各項中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有（）。A.對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅B.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產(chǎn)稅D.應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用3個月以上的，在大修期間可免征房產(chǎn)稅【答案】AC【解析】非營利醫(yī)療機構(gòu)的房產(chǎn)是在自用的情況下，才能享受免稅的

6、規(guī)定，故不能選B。應(yīng)稅房產(chǎn)大修停用半年以上的，在大修期間免征房產(chǎn)稅，不是3個月，故不能選D。2下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有（）。A將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起B(yǎng)自行新建房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之月起C委托施工企業(yè)建設(shè)的房產(chǎn)，從辦理驗收手續(xù)之月起D委托施工企業(yè)建設(shè)的房產(chǎn)，在辦理驗收手續(xù)前已使用的，從使用當(dāng)月起【答案】AD【解析】自行新建房用于生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建房用于生產(chǎn)經(jīng)營，

7、應(yīng)從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。3下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有（）。A將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅B委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅C購置存量房，自權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅D.購置新建商品房，自權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅【答案】BC【解析】A選項是房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間中唯一的一個從“之月”起計稅的時間點。四、計算題1某企業(yè)賬

8、面建筑物原值4600萬元，總占地面積60000平方米。其中包括：項目原值占地面積（平方米）廠房2500萬元20000倉庫1000萬元15000露天游泳池200萬元1500車庫800萬元7000廠區(qū)內(nèi)綠地10000廠區(qū)外公共綠地6000獨立磚砌廠區(qū)圍墻100萬元500合計4600萬元60000平方米其它說明：該企業(yè)3月給廠房裝了中央空調(diào)，空調(diào)原價及安裝成本合計200萬元；7月末將倉庫的租給其他單位，8月起收取租金，月租金10萬元。該企業(yè)當(dāng)