廣州LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.pdf

1、本文以廣州市LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,按照商業(yè)計(jì)劃書的一般要求,全面詳實(shí)的分析了該項(xiàng)目的各方面情況。廣州LW新城位于廣佛雙城核心地帶,前身為芳村高爾夫球場(chǎng),臨佛山水道。地塊不僅區(qū)位優(yōu)越,而且自然生態(tài)條件適宜。項(xiàng)目占地總面積14.9萬平方米,初步規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米,分地上住宅建筑總面積38.8萬平方米和地下車庫(kù)建筑面積13.5萬平方米。綜合容積率約為2.79,建筑密度25％,綠化率為40%。
　　本文運(yùn)用理論與

2、實(shí)踐相結(jié)合的方法,注重對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的準(zhǔn)確把握。首先,分析項(xiàng)目本身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì),從現(xiàn)階段的實(shí)際狀況和未來規(guī)劃發(fā)展兩個(gè)方面,證實(shí)本項(xiàng)目地塊卓越的升值空間和廣闊的發(fā)展前景;其次,以廣州整體市場(chǎng)和荔灣區(qū)域市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境為研究?jī)?nèi)容,著重闡述本項(xiàng)目現(xiàn)階段開發(fā)時(shí)點(diǎn)的適宜性和前瞻性;再次,結(jié)合地理位勢(shì)和時(shí)間環(huán)境等因素,設(shè)定客戶目標(biāo)群體和相應(yīng)的規(guī)劃方案,同時(shí)在項(xiàng)目戶型配比時(shí),充分考慮、比較參考樓盤的銷售狀況和未來趨勢(shì),制定項(xiàng)

3、目開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃;最后,根據(jù)前文分析各方面因素狀況,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析,包括項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)和項(xiàng)目收益預(yù)測(cè),另外還對(duì)項(xiàng)目的成本和售價(jià)分別做了敏感性分析,測(cè)算保本價(jià)格。在完成以上項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書的核心內(nèi)容后,本文就項(xiàng)目整體,采用SWOT分析矩陣,進(jìn)行綜合分析評(píng)定。
　　通過以上分析表明廣州LW新城項(xiàng)目,規(guī)劃設(shè)計(jì)合理,市場(chǎng)定位準(zhǔn)確,未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯,長(zhǎng)期投資價(jià)值好,投資收益高,現(xiàn)金流量狀況良好,具有較強(qiáng)的盈利能力和償債能