土地增值稅的計(jì)算公式及9個(gè)實(shí)例

1、土地增值稅的計(jì)算公式及土地增值稅的計(jì)算公式及9個(gè)實(shí)例個(gè)實(shí)例時(shí)間：20140416信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供參考計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額適用稅率－扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、

2、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：例1：我公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金300萬(wàn)元，獲得土地使用權(quán)后，立即開(kāi)始開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，建成10000平米的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，以4000元M2價(jià)格全部出售，開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為每平米1500元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為200萬(wàn)元。

3、已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅170萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)如何繳納土地增值稅。第一步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（400100）（10006000）5%=650（萬(wàn)元）例3：某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟舊倉(cāng)庫(kù)，取得轉(zhuǎn)讓收入600萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)32萬(wàn)元。該倉(cāng)庫(kù)原造價(jià)400萬(wàn)元，重置成本800萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)六成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊倉(cāng)庫(kù)應(yīng)繳納土地增值稅多少萬(wàn)元？收入總額=600（萬(wàn)元）扣除項(xiàng)目合計(jì)=80060%32=51

4、2（萬(wàn)元）增值額=600512=88（萬(wàn)元）增值額占扣除項(xiàng)目比例=88512100%=17.19%，適用稅率為30%。應(yīng)繳納土地增值稅稅額=8830%=26.4（萬(wàn)元）例4:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬(wàn)元。已知該企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，該企業(yè)沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該項(xiàng)目在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例按10%計(jì)

5、算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅應(yīng)為多少萬(wàn)元？扣除項(xiàng)目金額=50200（20050）10%60（50200）20%=385（萬(wàn)元）增值額=1000385=615（萬(wàn)元）增值率=615385100%=159.74%應(yīng)納稅額=61550%38515%=249.75（萬(wàn)元）例5:2009年7月某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購(gòu)入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬(wàn)元，該土地購(gòu)進(jìn)價(jià)1200萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)40