重大2015年房地產(chǎn)評估 ( 第2次作業(yè) )

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共4040分，共分，共2020小題，每小題小題，每小題2分）分）1.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元2.某房地產(chǎn)土地面積為2000㎡，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則

2、該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）元㎡。A.2100B.2000C.2200D.30003.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元A.100B.42C.63D.774.購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%A.6B.6.9C.8.8D.95.某期房尚有1年時(shí)間才可投入

3、使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元m2時(shí)，出租的年未凈收益為330元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%該期房目前的價(jià)格為（）元m2。A.2970B.3300C.3630D.29346.某城市預(yù)計(jì)自2006年1月l日至2007年1月30日由7500元m2增加到8500元m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅供給的價(jià)格彈性為（）。A.0.44B.1.44C.2.29D.0.897.某房

4、地產(chǎn)1993年5月建成，2003年5月欲評估其現(xiàn)值，判定該房地產(chǎn)尚可使用40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為（）。D.0.5614.某城市預(yù)計(jì)自2006年1月l日至2007年1月30日鋼材由4500元t增加到5500元t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（）。A.0.43B.1.43C.1.70D.0.7015.某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元㎡，容積率為2

5、，則該房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為（）元㎡。A.1000B.600C.500D.無法計(jì)算16.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元／m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元／m2。A.248775B.250000C.251100D.21622517.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2325元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方來負(fù)擔(dān)。該地

6、區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元／㎡。A.2625B.2500C.2214D.217318.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元A.225.00B.237.50C.381.25D.395.8319.某城市經(jīng)濟(jì)適用房自2005年1月l日至2