山莊會(huì)所管理方案制度

1、第頁(yè)共48頁(yè)中中中國(guó)國(guó)國(guó)永永永安安安鑫鑫鑫科科科永永永安安安山山山莊莊莊會(huì)會(huì)會(huì)所所所管管管理理理方方方案案案DDDTTTZZZ戴戴戴德德德梁梁梁行行行房房房地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)顧顧顧問(wèn)問(wèn)問(wèn)（（（深深深圳圳圳）））有有有限限限公公公司司司謹(jǐn)謹(jǐn)謹(jǐn)呈呈呈二二二零零零一一一二二二年年年八八八月月月第2頁(yè)共48頁(yè)會(huì)所管理方案本方案是根據(jù)物業(yè)市場(chǎng)會(huì)所的一貫標(biāo)準(zhǔn)而形成，可能在執(zhí)行過(guò)程中有不適用的地方，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的定位而確定會(huì)所應(yīng)開(kāi)展何種項(xiàng)目，從而滿足

2、業(yè)主的需求。一、一、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式現(xiàn)代發(fā)展的高檔住宅或辦公樓物業(yè)必須在會(huì)所及康樂(lè)設(shè)施配套方面有周全的編排，作用以維持物業(yè)本身的價(jià)值，又令業(yè)主享的尊貴的地位，作為休閑聚會(huì)的中心點(diǎn)。因此，在選擇營(yíng)運(yùn)方式前，必須衡量物業(yè)本身及業(yè)主的檔次與消費(fèi)能力以作取舍。但大部分的會(huì)所經(jīng)營(yíng)不得其法，在服務(wù)質(zhì)量、營(yíng)運(yùn)方式、設(shè)施維修保養(yǎng)均在標(biāo)準(zhǔn)水平以下，最后年年虧損，會(huì)所形同虛設(shè)，嚴(yán)重影響物業(yè)管理質(zhì)素及建設(shè)單位聲譽(yù)。（一）（一）會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式類別會(huì)所經(jīng)營(yíng)

3、方式類別大致上，會(huì)所的經(jīng)營(yíng)方式可分為三大類：1.外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式在這種形式下，會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位將會(huì)所一切經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作外判給專業(yè)公司負(fù)責(zé)，建設(shè)單位每月向該公司收取一個(gè)定額租金或一個(gè)較便宜的定額租金加上營(yíng)運(yùn)公司營(yíng)業(yè)額或利潤(rùn)所得的一個(gè)百分點(diǎn)作為收益。而承判商以自負(fù)盈虧方式運(yùn)作。2.半外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式在這種形式下，會(huì)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)理論上由建設(shè)單位及一間專業(yè)營(yíng)運(yùn)公司各占50％共同擁有，而實(shí)際上，會(huì)所則交由營(yíng)運(yùn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，會(huì)所