房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力講義第一章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述第一章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用、特性、分類、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用、特性、分類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用：降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特性：主體具有特殊性；客體具有多樣性；內(nèi)容具有服務(wù)性；服務(wù)具有有償性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分類：產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分類、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分類按組織形式劃分：公司企業(yè)、合伙企

2、業(yè)、個體工商戶、獨資企業(yè)。按注冊資金劃分：中資企業(yè)、外資企業(yè)。按經(jīng)營模式劃分：直營模式、特許經(jīng)營模式、混合模式、參股合營模式。按主營業(yè)務(wù)的不同：新房代理機構(gòu)、二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、綜合型經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立、備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立、備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直

3、轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營信息公示、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營信息公示公示內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同、租賃合同范本；第二章：房地產(chǎn)的概念第二章：房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的三要素、房地產(chǎn)的三要素房地產(chǎn)包括實物、權(quán)益和區(qū)位（三要素）。2、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)的特性保值增值、不

4、可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)。3、房地產(chǎn)的種類、房地產(chǎn)的種類—按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房4、房屋建筑的分類、房屋建筑的分類—按建筑物層數(shù)或高度分類按建筑物層數(shù)或高度分類低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層。5、房屋建筑的分類房屋建筑的分類—按建筑結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)?磚木結(jié)構(gòu)。?磚混結(jié)構(gòu)。?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)。