房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試題答案

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（B）A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C）A、增加財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提高交易效率D、促

2、使房地產(chǎn)價(jià)格下降4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（C）A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場價(jià)格C、政府定價(jià)D、按成本定價(jià)6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺(tái)面積7、某住宅建筑面積為111㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡

3、，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的套內(nèi)建筑面積為（D）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價(jià)格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（B）元A、50000B、5000C、60000D、010、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（B）

4、元A1600.B、0C、800D、1600011、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6㎡，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6㎡，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4㎡，則該套住宅的建筑面積為（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王

5、某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（C）A、效力待定B、無效C、20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（B）A、回扣B、傭金C、差價(jià)款D、信息費(fèi)16、李某于

6、2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（D）元A、1728B、1584C、576D、52817、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是（B）A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項(xiàng)權(quán)證書C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄D、不動(dòng)產(chǎn)登記證明40、建筑平面圖是假

7、想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（D）投影圖。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了臺(tái)階、陽臺(tái)、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（A）A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖42、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（B）A、首層平面圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（B）A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖同理：1、

8、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（A）2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是（C）44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（B）的基礎(chǔ)單元。A、地籍測量B、土地登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、土地統(tǒng)計(jì)45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（A）A、土地權(quán)屬界線B、地籍測量圖件C、宗地面積D、土地分布的位置46、土地登記，統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（A）A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制

9、測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是（A）A、房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖D、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整棟樓49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（C）A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（D）A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒

10、腳以上層高在（B）以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（C）A、預(yù)測面積B、合同約定面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積D、套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)陽臺(tái)面積C、套內(nèi)墻體面積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、通常所說的得房率計(jì)算公式為（B）A、套內(nèi)建筑面積建筑面積B、套內(nèi)使用面積建筑面積C、共有

11、建筑面積套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積套內(nèi)建筑面積55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款（A）元A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到

12、賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、信息保密規(guī)范57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）A、投資方不同B、服務(wù)內(nèi)容不同C、投資規(guī)模不同D、出資形式不同58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（A）A、直營模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（B）A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷售C、費(fèi)用結(jié)算D、后續(xù)服務(wù)60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)