房地產經紀綜合能力模擬試題一測試解析題

1、房地產經紀綜合能力模擬試題一測試解析題?第1題:我國城市土地屬于（）所有。A.國家B.企業(yè)法人C.社會團體D.省一級人民政府正確答案：A答案解析：我國實行土地的社會主義公有制，即土地所有權歸國有和集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。?第2題:狹義的建筑物主要指（）。A.房屋B.房屋基礎C.構筑物D.地上附著物正確答案：A答案解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。?第3題:以下不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧

2、道正確答案：B答案解析：構筑物一般是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物。如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。?第4題:房地產市場不是一個全國性的市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場，這是由房地產的（）特性決定的。A.不可移動B.供給有限C.互相影響D.價值較大正確答案：A答案解析：房地產不可移動的特性也稱為位置固定性。這個特性決定了房地產市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場（

3、一般一個城市是一個市場），在不同地區(qū)間不同，甚至是反向的。?第5題:將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等是根據房地產的（）進行的分類。A.面積B.外觀C.用途D.價格正確答案：C答案解析：根據房地產的用途可以將房地產分為：居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產、旅館房地產、餐飲房地產、體育和娛樂房地產、工業(yè)房地產、農業(yè)房地產、特殊用途房地產、綜合用途房地產。本題是根據房地產的用途進行的分類。?第6題:根據層數，下列屬于高

4、層住宅的是（）。A.46層B.79層C.9層及以上D.10層及以上正確答案：D答案解析：根據住宅層數，分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中高層住宅（79層）和高層住宅（10層及以上）。?第7題:按構筑形式，對于地基承載力較低軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎正確答案：D答案解析：箱形基礎能建造比其他基礎形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。?第8題:下列不屬于外墻的作

5、用的是（）。A.擋風B.防火C.隔熱D.隔聲正確答案：B答案解析：外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護構件，起著擋風、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用。防火屬于內墻的作用。專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件有：1）遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；2）秉承誠信、公平、公正的基本原則；3）恪守職業(yè)道德。?第17題:不屬于房地產經紀人協理職業(yè)技能的是（）。A.獨立完成較復雜的業(yè)務B.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)C.基本掌握房地產交易流程D.

6、具有一定的房地產交易運作能力正確答案：A答案解析：取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書的人員應當具備的職業(yè)能力有：1.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2.基本掌握房地產交易流程、具有一定的房地產交?易運作能力；3.獨立完成房地產經紀業(yè)務的一般性工作；4.在房地產經紀人的指導下，完成較復雜的房地產經紀業(yè)務。故選A。?第18題:房地產經紀人員專業(yè)人員應按規(guī)定參加繼續(xù)教育，學習時間每年累計應不少于（）學時。A.60B.90C.100D.1

7、20正確答案：A答案解析：房地產經紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學時。?第19題:第一部專門的房地產經紀行業(yè)管理法規(guī)是（）。A.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》B.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》C.《城市房地產管理法》D.《房地產經紀管理辦法》正確答案：D答案解析：2011年4月1日正式實施的《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的房地產經紀行業(yè)管理法規(guī)。?第20題:王某將其一套房屋出售給王某，李某在

8、付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權的轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（）。A.請求王某配合過戶登記的債權B.對該房屋的所有權C.設立在該房屋上的用益物權D.對該房屋的承租權正確答案：A答案解析：李某請求王某配合過戶登記的債權。?第21題:由總部直接投資設立門店，其經營模式為（）。A.特許經營B.聯合參股C.直營連鎖D.混合正確答案：C答案解析：直營連鎖模式也稱直營模式，即由公司總部直接投資開設，所有門店在總部的統(tǒng)一