房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考試題答案解析

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（ 、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（ B ）A、異議登記 B、更正登記 C、變更登記 D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀行 、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的

2、經(jīng)紀行為屬于（ 為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)策劃 D、房地產(chǎn)行紀3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（ 、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（C ）A、增加財政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜 C、提高交易效率 D、促使房地產(chǎn)價格下降4、張某申請期限為 、張某申請期限為 10 10 年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（ 年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。 ）

3、執(zhí)行。A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準，實行（ 、公共租賃住房租金標(biāo)準，實行（C）A、政府指導(dǎo)價 B、市場價格 C、政府定價 D、按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（ 、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（ B ）組成 ）組成A、套內(nèi)使用面積 B、分攤的公共設(shè)施面積 C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積 D、套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為 、某住宅建筑面積為

4、 111 111㎡，分攤的共有建筑面積 ㎡，分攤的共有建筑面積 為 21 21㎡，套內(nèi)房屋使用面積為 ㎡，套內(nèi)房屋使用面積為 83 83，該住宅的 ，該住宅的 套內(nèi)建筑面積為（ 套內(nèi)建筑面積為（ D ）㎡ ）㎡A、62 B、83 C、104 D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（ 、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（ D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。 ）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5% B、2

5、5% C、7% D、20%9、2014 2014 年 1 月，某縣城的劉某以 月，某縣城的劉某以 50 50 萬元的價格購買一套非普通商品住房， 萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016 2016 年 2 月以 月以 60 60 萬元出售，劉某應(yīng) 萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（ 繳納營業(yè)稅（ B）元 ）元A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10 10、張某因購買房屋一次性提取住房公

6、積金 、張某因購買房屋一次性提取住房公積金 8 萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（ 萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（B）元 ）元A1600. B、0 C、800 D、16000 11 11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為 、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為 110 110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為 ㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為 8㎡，應(yīng) ㎡，應(yīng)分攤的共有建筑面積為 分攤的共有建筑面積為 6㎡

7、，封閉陽臺的水平投影面積為 ㎡，封閉陽臺的水平投影面積為 6㎡，封閉陽臺的水平投影面積為 ㎡，封閉陽臺的水平投影面積為 4㎡，則該套住宅的建 ㎡，則該套住宅的建筑面積為（ 筑面積為（B）㎡ ）㎡A、132 B、134 C、128 D、12012 12、2012 2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 月，余某出租住宅，月租金 2000 2000 元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ 元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元 ）元A、960

8、 B、720 C、1680 D、2880 13 13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為 、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為 3 年。租期屆滿前 年。租期屆滿前 1 年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租 年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（ 給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C ）年。 ）年。28 28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（ 、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（ D

9、）A、特殊用途房地產(chǎn) B、辦公房地產(chǎn) C、旅館房地產(chǎn) D 居住房地產(chǎn) 29 29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（ 、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（ B ）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30 30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（ 、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（ A ）A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、特殊建筑 31 31、多層住宅的層數(shù)一般為（ 、多層住宅的層數(shù)一般為（ B

10、）A、1—3 層 B、4—6 層 C、7—9 層 D、10—12 層 32 32、高層住宅建筑是指高度超過（ 、高層住宅建筑是指高度超過（ A ）米的建筑。 ）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24 33 33、建筑高度是指建筑物從（ 、建筑高度是指建筑物從（ C ）到其檐口或屋面面層的高度。 ）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面 B、地基最底層 C、室外地面 D、室內(nèi)地面 34

11、34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（ 、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（ B ）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.635 35、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（ 、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（ A ）A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B、鋼結(jié)構(gòu) C、磚混結(jié)構(gòu) D、磚木結(jié)構(gòu) 36 36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為（ 、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建

12、筑設(shè)計使用年限一般為（ C ）A、25 B、40 C、50 D、10037 37、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（ 、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（ C ）A、基礎(chǔ) B、墻體和柱 C、門和窗 D、樓板 38 38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（ 、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（ D ）A、推拉窗 B、內(nèi)平開窗 C、外平開窗 D、平開上懸窗類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶

13、類型是（A）2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）3、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以達到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D）39 39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（ 、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（ A ）A、建筑總平面圖 B、施工圖 C、房地產(chǎn)圖 D、地形圖 40 40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（

14、 、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的（ D ）投影圖。 ）投影圖。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41 41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（ 、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（ A ）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 42 42、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（ 、表示中間相同的各層平面布