我國房地產(chǎn)價格變動的宏觀因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)成為我國國民經(jīng)濟中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)價格的快速上漲已經(jīng)引起了社會各界的廣泛關(guān)注與重視，尤其是引起了中央對房地產(chǎn)價格調(diào)控的關(guān)注。美國金融危機所引發(fā)的全球經(jīng)濟危機，給我國房地產(chǎn)市場帶來了嚴重影響。而保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展以及房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)，對我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展至關(guān)重要。因此，準確把握房地產(chǎn)價格變動的因素和房地產(chǎn)價格變動規(guī)律，尤其是將其與宏觀經(jīng)濟的變化相聯(lián)系，以及準確評估房地產(chǎn)價格對宏觀經(jīng)濟的積極和消極的影響，對

2、我國政府采取的宏觀調(diào)控具有十分重要的意義。
　　 本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來我國的房地產(chǎn)價格變動與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素進行了認真分析；并且，本文以房地產(chǎn)金融學和宏觀經(jīng)濟學為基礎(chǔ)，以計量經(jīng)濟學為工具，對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證研究：一方面以房地產(chǎn)價格和影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素為系統(tǒng)，建立VAR模型分析宏觀變量與房地產(chǎn)價格的動態(tài)關(guān)系；另一方面

3、，建立多元GRACH-BEKK模型對房地產(chǎn)價格與貨幣政策之間的關(guān)系進行研究；最后根據(jù)前文分析結(jié)果提出相關(guān)的政策建議。
　　 通過理論分析和實證研究，本文得出的主要結(jié)論有：一、我國房價變動應該與宏觀經(jīng)濟基本面相適應，防止“房地產(chǎn)市場泡沫”；二、貨幣政策短期內(nèi)可盯住房地產(chǎn)價格，當前適度寬松的貨幣政策有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定；三、房價調(diào)控要與需求調(diào)控相結(jié)合，擴大內(nèi)需投資計劃，加大保障房建設(shè)力度，擴大廉租保障人群覆蓋面；四、可將房地產(chǎn)價格