對我國房地產宏觀開發(fā)調控的研究.pdf

1、隨著經濟體制改革的深化和社會主義市場運行機制、政策、法規(guī)體系的初步確立，我國房地產業(yè)伴隨著整個國民經濟的發(fā)展也取得了長足的發(fā)展，尤其是經過多年以來的宏觀調控，房地產業(yè)進入了相對快速平穩(wěn)發(fā)展的階段，成為我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。房地產業(yè)因其投資數額巨大，不可避免地具有高風險性。研究規(guī)避或減緩投資風險，探討房地產業(yè)的宏觀調控和建設用地控制對房地產業(yè)的發(fā)展可能帶來的影響，對促進房地產業(yè)穩(wěn)定、有序、健康的發(fā)展具有重大意義。 有鑒于此，

2、本文通過一系列的實證研究和分析，給出了相關的研究結果和結論。 1.本文收集了1996-2005年關于房地產投資、開發(fā)、銷售等六個方面的指標的相關數據，并通過數據分析給出了我國房地產業(yè)的現(xiàn)狀與評價，結合國外房地產業(yè)的發(fā)展經驗，初步研究我國房地產業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律。 2.提出了可能影響房地產業(yè)發(fā)展的指標體系，考慮到可能影響房地產業(yè)發(fā)展的因素很多，本文利用主成份分析法對相應的指標體系進行了主成分分析，得到了七個主要影響指標。

3、 3.采用Excel、SPSS、Matlab等數學軟件對統(tǒng)計數據進行了趨勢分析，建立了相應的回歸方程。通過與國外相同階段的橫向比較、分析、評價和預測了我國房地產行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。 4.鑒于我國房地產業(yè)發(fā)展的起步較晚，相關的管理與監(jiān)督、調控體系尚不健全，相關統(tǒng)計數據和分析樣本相對較少，為此本文利用灰色理論中灰色預測方法，采取定性與定量相結合的原則，提出一個簡單的灰色預測模型來觀測我國房地產開發(fā)規(guī)模，從而為我國房地產宏觀調控