我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。然而在此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，供給結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂等問(wèn)題的出現(xiàn)嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。為解決這些突出問(wèn)題，我國(guó)政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但卻沒(méi)有收到理想的效果。
　　 本文在宏觀(guān)調(diào)控理論及國(guó)內(nèi)外學(xué)者已有研究成果的基礎(chǔ)上，從和諧社會(huì)的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控目標(biāo)、原則、政策進(jìn)行了深度的分析和解讀，并且

2、分階段分析了2006年6月-2009年初我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策和措施，評(píng)價(jià)了近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的效果，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控存在以下問(wèn)題：房?jī)r(jià)過(guò)高；地方政府執(zhí)行調(diào)控政策不力；金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制不嚴(yán)；缺乏控制投資性需求的稅收政策；經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)存在問(wèn)題；廉租房和公共租賃房供給存在問(wèn)題；房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理和輿論導(dǎo)向存在問(wèn)題等。針對(duì)以上問(wèn)題，結(jié)合房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的目標(biāo)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、行政管理和法律方面出臺(tái)政策。在經(jīng)