房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、填空題（每空0.5分，共50分）3、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。4、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合用地或者其他用地50年。5、七通一平：是指水通、電通、熱力通、煤氣通、通訊通、排水通、道路通、及場(chǎng)地平整；6、房地產(chǎn)又稱不

2、動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。7、五證：五證：a.國(guó)有土地使用證；b建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程開(kāi)工證；e.商品房預(yù)售許可證8、兩書(shū)：兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；商品房使用說(shuō)明書(shū)10、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為13層；多層住宅為46層；小高層住宅為711層；中高層住宅為1216層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅；11、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅，疊加別

3、墅四種。12、建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積13、使用面積=套內(nèi)面積贈(zèng)送面積16、多層住宅小區(qū)容積率一般為：1.2_~__1.8__之間，高層一般大于___2___，別墅一般小于___1。19、樓宇經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化，具備基本生活入住條件，稱之為“入伙”。20、投資回報(bào)率＝月租金12總房?jī)r(jià)。21、建筑密度=小區(qū)建筑物占地面積小區(qū)總占地面積22、通常確權(quán)面積與銷售面積都會(huì)有一定的出入，如發(fā)生這種問(wèn)題

4、，一般按以下原則處理：差異值為－0.6%以內(nèi)(含0.6%)，買賣雙方不做任何補(bǔ)償。343、房改房:國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。44、毛坯房：地面為水泥抹平或不抹平，天面及墻面為石灰砂漿抹平，洗手間及廚房預(yù)留水管頭，有電表箱、水表箱、通電、通信，有入戶門(mén)和

5、鋁合金玻璃窗。45、確權(quán)面積：由房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量計(jì)算后的建筑面積，房屋確權(quán)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土局審核蓋章，登記備案后即可辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證。46、不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的車棚、地下室，作為人防工程的地下室。47、毛地：毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。48、水景商品房：是指依水而建的房屋49、房屋產(chǎn)權(quán)指的是所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有、使用處分和收益。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該

6、房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。50、房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。51、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。52、總用地面積:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土積；53、總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；54、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積55、道路用地

7、：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。56、房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證；57、業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。58、契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生