土地估價報告(市場法和假設開發(fā)法)

1、XXX公司土地估價報告——封面四川久信地產評估有限公司電話：08335308398樂山市中區(qū)春華路295號工商銀行四樓傳真：08335308858土地估價報告土地估價報告項目名稱：XXX公司抵押貸款涉及位于樂山市中心城區(qū)龍游路西段的一宗出讓綜合用地土地使用權抵押價格評估受托估價單位：四川久信地產評估有限公司估價報告編號：川久信地產評（2008）字第012號提交估價報告日期：二OO八年三月二十九日XXX公司土地估價報告——摘要2四川久信地

2、產評估有限公司電話：08335308398樂山市中區(qū)春華路295號工商銀行四樓傳真：08335308858根據(jù)委托方提供的《規(guī)劃設計條件通知》復印件估價對象規(guī)劃設計主要指標:建筑物使用性質：商業(yè)、住宅；建筑層數(shù)：多層、高層；容積率2.0；建筑密度35%。根據(jù)合法性原則和本次估價目的，本次估價按估價對象的規(guī)劃設計利用條件設定容積率，即容積率為2.0。因此，本次估價對象的價格定義為：估價對象作為出讓、無他項權利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、

3、宗地外“六通”、宗地內“場地平整”、容積率為2.0、從估價基準日二○○八年三月二十四日起剩余使用年期43.99年的土地使用權價格。七、估價七、估價結果估價人員本著公正、公平、公開的原則，在分析現(xiàn)有資料基礎上綜合分析了估價對象地價影響因素，分別采用“市場比較法”和“剩余法”對估價對象進行測算，確定估價對象作為出讓、無他項權利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、宗地外“六通”、宗地內“場地平整”、容積率為2.0、從估價基準日二○○八年三月二十四日

4、起剩余使用年期43.99年的土地使用權價格為（見土地估價結果一覽表）：評估土地面積：2514.60平方米大寫：貳仟伍佰壹拾肆平方米陸拾平方分米評估單價：2895.00元平方米大寫：貳仟捌佰玖拾伍元平方米評估總價：727.98萬元大寫：柒佰貳拾柒萬玖仟捌佰元整幣種：人民幣八、本八、本項目土地估價目土地估價師簽師簽名姓名資格證書號簽章楊惠瓊2002510142卓軍2002510177九、土地估價機構九、土地估價機構四川久信地產評估有限公司土