住宅估價(jià)中市場(chǎng)比較法改進(jìn)研究.pdf

1、隨著我國(guó)住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善.住宅價(jià)格問(wèn)題成為普遍關(guān)注的焦點(diǎn)之一.同時(shí)住宅估價(jià)也越來(lái)越受到極大的重視，其對(duì)住宅市場(chǎng)的健康決速發(fā)展有著至關(guān)重要的作用.而市場(chǎng)比較法是幾種常用估價(jià)方法中最簡(jiǎn)單，最直接.最常用的一種方法.它是參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)的一種估價(jià)方法.在估價(jià)過(guò)程中，市場(chǎng)法能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài).我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定：在有條件的地方必須應(yīng)用市場(chǎng)比較法來(lái)估價(jià)土地或房地產(chǎn)價(jià)格.因此對(duì)住宅估價(jià)

2、中市場(chǎng)比較發(fā)的應(yīng)用研究有著十分重要的意義。
　　 本文在闡述房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對(duì)市場(chǎng)比較法進(jìn)行比較iQ2入的分析，重點(diǎn)分析了市場(chǎng)比較法在估價(jià)應(yīng)用中的難點(diǎn)；可比實(shí)例選擇的隨意性，因素修正的主觀性.估價(jià)對(duì)象最終價(jià)格確定的隨意性.同時(shí)也分析了住宅價(jià)格的影響因素和住宅估價(jià)。并針對(duì)市場(chǎng)比較法在實(shí)際應(yīng)用中的缺陷和難點(diǎn)，并結(jié)合住宅自身的特點(diǎn)及對(duì)這一物業(yè)類型價(jià)格影響較突出的因素特點(diǎn).首先引入模糊數(shù)學(xué)的理論和方法，利用隸屬函數(shù)和擇近原