論房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃

1、2013年第22期電子產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃■施麗淑房地產(chǎn)企業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的核心支柱，同時(shí)承擔(dān)了較大的稅負(fù)壓力。為此，應(yīng)科學(xué)應(yīng)用稅收籌劃，進(jìn)而有效的規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，令企業(yè)提升盈利水平。本文就房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃展開(kāi)研究，對(duì)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)設(shè)顯著效益，有重要的實(shí)踐意義。一、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃科學(xué)必要性一般來(lái)講，企業(yè)實(shí)施稅收籌劃為其依據(jù)稅法標(biāo)準(zhǔn)以及契合相關(guān)意圖的基礎(chǔ)上，對(duì)納稅人管理經(jīng)營(yíng)、實(shí)際投資行為、具體籌資管理以及分配展

2、開(kāi)籌劃，進(jìn)而得到最大化的涉稅收益，令企業(yè)納稅人從事最科學(xué)、最優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)管理工作。房地產(chǎn)企業(yè)，基于商品的復(fù)雜性、建設(shè)規(guī)模龐大、持續(xù)周期較長(zhǎng)，需要投入較多資金，具有一定銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而令其開(kāi)展稅收籌劃凸顯出重要的意義與作用。開(kāi)展該項(xiàng)工作的必要性在于可令房地產(chǎn)單位面臨的稅收壓力有所減緩，提升其綜合競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)資料調(diào)查研究不難發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)該行業(yè)涉稅種類(lèi)多樣，開(kāi)發(fā)前期便需要承擔(dān)耕地以及契稅，建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)則需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)、印花稅、相關(guān)附加稅種以及土地

3、使用有關(guān)稅費(fèi)。銷(xiāo)售環(huán)節(jié)則需要交納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅等稅種。較多的稅費(fèi)種類(lèi)令房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)的成本稅費(fèi)大大增加，做好科學(xué)籌劃，則可令其節(jié)約開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)良好的盈利目標(biāo)。另外，合理的稅收籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)管理工作極為有利，可提升其會(huì)計(jì)核算總體水平，節(jié)約稅收開(kāi)支，提升資金應(yīng)用效率。二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)踐策略(一)營(yíng)業(yè)稅籌劃房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅籌劃階段中，應(yīng)科學(xué)的劃分納稅主體，令代收代繳有關(guān)稅費(fèi)實(shí)現(xiàn)合理分開(kāi)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)

4、單位應(yīng)將有關(guān)服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，例如煤氣初裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)進(jìn)行獨(dú)立分割，通過(guò)組建公司，進(jìn)而就各個(gè)業(yè)務(wù)依據(jù)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅交付。這樣便可節(jié)約營(yíng)業(yè)稅具體稅額。另外，房地產(chǎn)單位應(yīng)依據(jù)不同的業(yè)務(wù)種類(lèi)單獨(dú)簽署合同。例如對(duì)于出租房產(chǎn)，其稅費(fèi)基于百分之十二的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。實(shí)際上，在收取租金的階段中，通常包括代收墊付的費(fèi)用，例如維修管理經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)等。針對(duì)該類(lèi)代收項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)單獨(dú)簽署合同，進(jìn)而令房地產(chǎn)企業(yè)總收入中的計(jì)稅依據(jù)合理下降。(二)土地增值稅籌劃土地增值稅為使

5、用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑工程獲取增值收入的部門(mén)繳納的水中。房地產(chǎn)單位承擔(dān)土地增值稅呈現(xiàn)出固有特征，即將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取增值稅視為具體的征收對(duì)象，其波及面較為廣泛，應(yīng)用扣除以及評(píng)估方式進(jìn)行具體的額度計(jì)算。同時(shí)履行累進(jìn)稅率，依據(jù)次數(shù)進(jìn)行征收。就行業(yè)該類(lèi)特征，應(yīng)明確土地增值稅有關(guān)規(guī)定，掌握優(yōu)惠制度，做好房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃。應(yīng)充分考量有關(guān)免稅節(jié)點(diǎn)，依據(jù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)、銷(xiāo)售普通住宅，如果增值額沒(méi)有突破扣除項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的百分之二十，則免征該稅種。相反，

6、則需要依據(jù)規(guī)定進(jìn)行增值額計(jì)稅。為此，可明確增值率百分之二十即為節(jié)稅點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)lT作中，可利用增值率評(píng)估測(cè)算科學(xué)定價(jià)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房獲取一億五千萬(wàn)元收入，普通住宅銷(xiāo)售總量為一億元，豪宅銷(xiāo)售五千萬(wàn)元，那么稅法明確可扣除金額為一點(diǎn)一億元，普通住宅以及豪華住宅可扣除額度分別為八千萬(wàn)元以及叁仟萬(wàn)元。倘若不實(shí)施獨(dú)立核算，那么房地產(chǎn)企業(yè)交納增值稅為一千二百萬(wàn)，倘若單獨(dú)核算，則需要負(fù)擔(dān)的土地增值稅為一千兩百五十萬(wàn)。由此不難看出，獨(dú)立核算將多支

7、付五十萬(wàn)稅額。由于普通住宅增值百分比為百分之二十五，大于百分之二十，因此需要交付增值稅。該環(huán)節(jié)實(shí)施稅收籌劃核心在于合理的降低銷(xiāo)售收入，控制普通住宅增值百分比在百分之二十之內(nèi)。進(jìn)而可贏得雙重利益，即不僅可免交土地增值稅費(fèi)，同時(shí)還令房?jī)r(jià)合理下降，提升建筑工程質(zhì)量，優(yōu)化相關(guān)配套設(shè)施，進(jìn)而在當(dāng)前市場(chǎng)激烈的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)中獲取明顯優(yōu)勢(shì)。再者，應(yīng)科學(xué)明確利息費(fèi)用相應(yīng)的扣除節(jié)稅臨界點(diǎn)。房地產(chǎn)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)階段中，通常會(huì)形成一定額度的借款，勢(shì)必需要支出利息。該

8、環(huán)節(jié)中應(yīng)用不同扣除計(jì)算模式，則會(huì)對(duì)其增值稅支付形成明顯作用影響。依據(jù)相關(guān)稅法制度，同房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的利息費(fèi)用在兩類(lèi)狀況下需要扣除。一類(lèi)為依據(jù)實(shí)際列支經(jīng)費(fèi)、土地使用權(quán)支付經(jīng)費(fèi)以及開(kāi)發(fā)成本總和的百分之五進(jìn)行扣除，還有一類(lèi)則按照土地使用支付以及開(kāi)發(fā)成本總合的百分之十進(jìn)行扣除。根據(jù)該假設(shè)，可明確支付利息的節(jié)稅臨界點(diǎn)，也就是在扣除利息的標(biāo)準(zhǔn)之下，依據(jù)上述兩類(lèi)模式進(jìn)行計(jì)算得出的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)等同。房地產(chǎn)單位倘若許可扣除費(fèi)用利息超出支出節(jié)稅臨界點(diǎn)

9、，那么應(yīng)合理的進(jìn)行支付利息的分?jǐn)偅瑫r(shí)應(yīng)出具金融單位的有關(guān)證明材料。倘若低于負(fù)擔(dān)利息節(jié)稅臨界點(diǎn)，那么房地產(chǎn)單位可不依據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偫①M(fèi)用的衡量計(jì)算，也可不提供相關(guān)憑證，進(jìn)而可令扣除事項(xiàng)的經(jīng)費(fèi)額度提升，進(jìn)而令增值稅計(jì)算的具體依據(jù)合理降低。(三)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收籌劃所得稅為我國(guó)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以及他類(lèi)所得依據(jù)法律進(jìn)行征收的稅種，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)統(tǒng)籌分配的有效途徑。房地產(chǎn)單位對(duì)所得稅實(shí)施稅收籌劃應(yīng)考量應(yīng)繳納稅額、具體稅率以及期限因素。依

10、據(jù)行業(yè)規(guī)范，針對(duì)分期付款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可依據(jù)合同與協(xié)議中的具體日期明確收入。付款方享有提前付款的權(quán)利。為此，房地產(chǎn)單位應(yīng)盡可能的分期明確收入，并延伸所得稅交納的具體時(shí)間。這樣一來(lái)，企業(yè)不但可將營(yíng)業(yè)稅的繳費(fèi)時(shí)間延后，同時(shí)還可合理的延緩所得稅的支付時(shí)間，進(jìn)而更加全面充分的獲取稅金總體應(yīng)用價(jià)值。當(dāng)然，該環(huán)節(jié)中應(yīng)確保企業(yè)應(yīng)在遵循法律規(guī)范的前提下實(shí)施，實(shí)現(xiàn)規(guī)范的延緩納稅目標(biāo)。依據(jù)稅法標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)單位經(jīng)營(yíng)管理形成的同收入相關(guān)的合理經(jīng)費(fèi)支出，涵蓋銷(xiāo)售

11、、管理經(jīng)費(fèi)、稅金以及建筑成本等，這些項(xiàng)目可在應(yīng)納所得稅之中進(jìn)行扣除。為此，納稅環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)單位應(yīng)對(duì)該類(lèi)成本經(jīng)費(fèi)的支出進(jìn)行科學(xué)分配，進(jìn)而擴(kuò)充可稅前進(jìn)行列支的成本經(jīng)費(fèi)事項(xiàng)。三、結(jié)語(yǔ)總之，房地產(chǎn)單位經(jīng)營(yíng)發(fā)展階段中，稅收為其稅費(fèi)成本的重要環(huán)節(jié)之一，做好科學(xué)規(guī)范的稅收籌劃，可令房地產(chǎn)單位節(jié)約成本開(kāi)支，提升可持續(xù)發(fā)展綜合實(shí)力。為此，房地產(chǎn)企業(yè)只有明確稅收籌劃科學(xué)內(nèi)涵，了解實(shí)踐工作中存在的問(wèn)題，面臨的風(fēng)險(xiǎn)影響，制定科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)策略，方能提升核心競(jìng)

12、爭(zhēng)力，創(chuàng)設(shè)顯著的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，獲取全面的發(fā)展與提升。參考文獻(xiàn)[1]宋濤基于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題探討[J]時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2010(26)[2]熊英土地增值稅新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃淺析【J]商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2010(21)(作者單位：昆鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)432013年第22期電子產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃■施麗淑房地產(chǎn)企業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的核心支柱，同時(shí)承擔(dān)了較大的稅負(fù)壓力。為此，應(yīng)科學(xué)應(yīng)用稅收籌劃，進(jìn)而有效的規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)

13、，令企業(yè)提升盈利水平。本文就房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃展開(kāi)研究，對(duì)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)設(shè)顯著效益，有重要的實(shí)踐意義。一、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施稅收籌劃科學(xué)必要性一般來(lái)講，企業(yè)實(shí)施稅收籌劃為其依據(jù)稅法標(biāo)準(zhǔn)以及契合相關(guān)意圖的基礎(chǔ)上，對(duì)納稅人管理經(jīng)營(yíng)、實(shí)際投資行為、具體籌資管理以及分配展開(kāi)籌劃，進(jìn)而得到最大化的涉稅收益，令企業(yè)納稅人從事最科學(xué)、最優(yōu)質(zhì)的財(cái)務(wù)管理工作。房地產(chǎn)企業(yè)，基于商品的復(fù)雜性、建設(shè)規(guī)模龐大、持續(xù)周期較長(zhǎng)，需要投入較多資金，具有一定銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

14、，進(jìn)而令其開(kāi)展稅收籌劃凸顯出重要的意義與作用。開(kāi)展該項(xiàng)工作的必要性在于可令房地產(chǎn)單位面臨的稅收壓力有所減緩，提升其綜合競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)資料調(diào)查研究不難發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)該行業(yè)涉稅種類(lèi)多樣，開(kāi)發(fā)前期便需要承擔(dān)耕地以及契稅，建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)則需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)、印花稅、相關(guān)附加稅種以及土地使用有關(guān)稅費(fèi)。銷(xiāo)售環(huán)節(jié)則需要交納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅等稅種。較多的稅費(fèi)種類(lèi)令房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)的成本稅費(fèi)大大增加，做好科學(xué)籌劃，則可令其節(jié)約開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，實(shí)現(xiàn)良好的盈利目

15、標(biāo)。另外，合理的稅收籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)管理工作極為有利，可提升其會(huì)計(jì)核算總體水平，節(jié)約稅收開(kāi)支，提升資金應(yīng)用效率。二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)踐策略(一)營(yíng)業(yè)稅籌劃房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅籌劃階段中，應(yīng)科學(xué)的劃分納稅主體，令代收代繳有關(guān)稅費(fèi)實(shí)現(xiàn)合理分開(kāi)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)單位應(yīng)將有關(guān)服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，例如煤氣初裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)進(jìn)行獨(dú)立分割，通過(guò)組建公司，進(jìn)而就各個(gè)業(yè)務(wù)依據(jù)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅交付。這樣便可節(jié)約營(yíng)業(yè)稅具體稅額。另外，房地產(chǎn)單位應(yīng)依據(jù)不同的業(yè)

16、務(wù)種類(lèi)單獨(dú)簽署合同。例如對(duì)于出租房產(chǎn)，其稅費(fèi)基于百分之十二的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。實(shí)際上，在收取租金的階段中，通常包括代收墊付的費(fèi)用，例如維修管理經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)等。針對(duì)該類(lèi)代收項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)單獨(dú)簽署合同，進(jìn)而令房地產(chǎn)企業(yè)總收入中的計(jì)稅依據(jù)合理下降。(二)土地增值稅籌劃土地增值稅為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑工程獲取增值收入的部門(mén)繳納的水中。房地產(chǎn)單位承擔(dān)土地增值稅呈現(xiàn)出固有特征，即將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取增值稅視為具體的征收對(duì)象，其波及面較為廣泛，應(yīng)用扣除以及評(píng)估方式進(jìn)行

17、具體的額度計(jì)算。同時(shí)履行累進(jìn)稅率，依據(jù)次數(shù)進(jìn)行征收。就行業(yè)該類(lèi)特征，應(yīng)明確土地增值稅有關(guān)規(guī)定，掌握優(yōu)惠制度，做好房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃。應(yīng)充分考量有關(guān)免稅節(jié)點(diǎn)，依據(jù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)、銷(xiāo)售普通住宅，如果增值額沒(méi)有突破扣除項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的百分之二十，則免征該稅種。相反，則需要依據(jù)規(guī)定進(jìn)行增值額計(jì)稅。為此，可明確增值率百分之二十即為節(jié)稅點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)lT作中，可利用增值率評(píng)估測(cè)算科學(xué)定價(jià)。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售商品房獲取一億五千萬(wàn)元收入，普通住宅銷(xiāo)

18、售總量為一億元，豪宅銷(xiāo)售五千萬(wàn)元，那么稅法明確可扣除金額為一點(diǎn)一億元，普通住宅以及豪華住宅可扣除額度分別為八千萬(wàn)元以及叁仟萬(wàn)元。倘若不實(shí)施獨(dú)立核算，那么房地產(chǎn)企業(yè)交納增值稅為一千二百萬(wàn)，倘若單獨(dú)核算，則需要負(fù)擔(dān)的土地增值稅為一千兩百五十萬(wàn)。由此不難看出，獨(dú)立核算將多支付五十萬(wàn)稅額。由于普通住宅增值百分比為百分之二十五，大于百分之二十，因此需要交付增值稅。該環(huán)節(jié)實(shí)施稅收籌劃核心在于合理的降低銷(xiāo)售收入，控制普通住宅增值百分比在百分之二十之內(nèi)

19、。進(jìn)而可贏得雙重利益，即不僅可免交土地增值稅費(fèi)，同時(shí)還令房?jī)r(jià)合理下降，提升建筑工程質(zhì)量，優(yōu)化相關(guān)配套設(shè)施，進(jìn)而在當(dāng)前市場(chǎng)激烈的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)中獲取明顯優(yōu)勢(shì)。再者，應(yīng)科學(xué)明確利息費(fèi)用相應(yīng)的扣除節(jié)稅臨界點(diǎn)。房地產(chǎn)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)階段中，通常會(huì)形成一定額度的借款，勢(shì)必需要支出利息。該環(huán)節(jié)中應(yīng)用不同扣除計(jì)算模式，則會(huì)對(duì)其增值稅支付形成明顯作用影響。依據(jù)相關(guān)稅法制度，同房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的利息費(fèi)用在兩類(lèi)狀況下需要扣除。一類(lèi)為依據(jù)實(shí)際列支經(jīng)費(fèi)、土地使用權(quán)支付經(jīng)費(fèi)

20、以及開(kāi)發(fā)成本總和的百分之五進(jìn)行扣除，還有一類(lèi)則按照土地使用支付以及開(kāi)發(fā)成本總合的百分之十進(jìn)行扣除。根據(jù)該假設(shè)，可明確支付利息的節(jié)稅臨界點(diǎn)，也就是在扣除利息的標(biāo)準(zhǔn)之下，依據(jù)上述兩類(lèi)模式進(jìn)行計(jì)算得出的開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)等同。房地產(chǎn)單位倘若許可扣除費(fèi)用利息超出支出節(jié)稅臨界點(diǎn)，那么應(yīng)合理的進(jìn)行支付利息的分?jǐn)偅瑫r(shí)應(yīng)出具金融單位的有關(guān)證明材料。倘若低于負(fù)擔(dān)利息節(jié)稅臨界點(diǎn)，那么房地產(chǎn)單位可不依據(jù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偫①M(fèi)用的衡量計(jì)算，也可不提供相關(guān)憑證

21、，進(jìn)而可令扣除事項(xiàng)的經(jīng)費(fèi)額度提升，進(jìn)而令增值稅計(jì)算的具體依據(jù)合理降低。(三)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收籌劃所得稅為我國(guó)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以及他類(lèi)所得依據(jù)法律進(jìn)行征收的稅種，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)統(tǒng)籌分配的有效途徑。房地產(chǎn)單位對(duì)所得稅實(shí)施稅收籌劃應(yīng)考量應(yīng)繳納稅額、具體稅率以及期限因素。依據(jù)行業(yè)規(guī)范，針對(duì)分期付款的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可依據(jù)合同與協(xié)議中的具體日期明確收入。付款方享有提前付款的權(quán)利。為此，房地產(chǎn)單位應(yīng)盡可能的分期明確收入，并延伸所得稅交納的具體時(shí)間。這

22、樣一來(lái)，企業(yè)不但可將營(yíng)業(yè)稅的繳費(fèi)時(shí)間延后，同時(shí)還可合理的延緩所得稅的支付時(shí)間，進(jìn)而更加全面充分的獲取稅金總體應(yīng)用價(jià)值。當(dāng)然，該環(huán)節(jié)中應(yīng)確保企業(yè)應(yīng)在遵循法律規(guī)范的前提下實(shí)施，實(shí)現(xiàn)規(guī)范的延緩納稅目標(biāo)。依據(jù)稅法標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)單位經(jīng)營(yíng)管理形成的同收入相關(guān)的合理經(jīng)費(fèi)支出，涵蓋銷(xiāo)售、管理經(jīng)費(fèi)、稅金以及建筑成本等，這些項(xiàng)目可在應(yīng)納所得稅之中進(jìn)行扣除。為此，納稅環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)單位應(yīng)對(duì)該類(lèi)成本經(jīng)費(fèi)的支出進(jìn)行科學(xué)分配，進(jìn)而擴(kuò)充可稅前進(jìn)行列支的成本經(jīng)費(fèi)事項(xiàng)。三

23、、結(jié)語(yǔ)總之，房地產(chǎn)單位經(jīng)營(yíng)發(fā)展階段中，稅收為其稅費(fèi)成本的重要環(huán)節(jié)之一，做好科學(xué)規(guī)范的稅收籌劃，可令房地產(chǎn)單位節(jié)約成本開(kāi)支，提升可持續(xù)發(fā)展綜合實(shí)力。為此，房地產(chǎn)企業(yè)只有明確稅收籌劃科學(xué)內(nèi)涵，了解實(shí)踐工作中存在的問(wèn)題，面臨的風(fēng)險(xiǎn)影響，制定科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)策略，方能提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)設(shè)顯著的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，獲取全面的發(fā)展與提升。參考文獻(xiàn)[1]宋濤基于財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問(wèn)題探討[J]時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2010(26)[2]熊英土地增值稅新政