巧妙應對加息 理財有竅門

1、巧妙應對加息巧妙應對加息理財有竅門理財有竅門來源：上海無抵押貸款8月31日，中國人民銀行行長周小川發(fā)表講話表示，盡管各項宏觀調控政策措施逐步落實并已見成效，但當前總需求擴張及通貨膨脹的壓力還沒有明顯減弱，外匯占款繼續(xù)高速增長，基礎貨幣投放仍然較多，貨幣信貸結構性矛盾也比較突出。周小川的講話震動市場，要不要加息、會不會加息的話題再次成為市場的焦點。加息是否必然今年5月，央行行長周小川在回答為何不加息的問題時提到，因為通貨膨脹率仍然較低，所

2、以央行放緩加息，但假如CPI（消費價格指數(shù)）達到5%以上，會考慮；央行另一位副行長吳曉靈也提過，央行調息首要考慮CPI.然而，央行的這一底線也兩次被超過。6月份的CPI比去年同期上升5%；8月12日，國家統(tǒng)計局公布的7月份CPI同比上漲5.3%.央行設定的基準一年期貸款利率水平是5.31%，物價漲幅達到5.3%，這意味著銀行的實際貸款利率基本為零——而這曾經(jīng)是央行此前設定的加息與否的底線。中國人民銀行公布的今年上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城鄉(xiāng)

3、居民儲蓄存款增幅持續(xù)下降。截至今年6月末，全國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款月末余額為62195億元，增幅比上年底低5.4個百分點。今年上半年儲蓄存款累計增加3487億元，比去年同期少增2317億元。專家認為，居民儲蓄利率的長期偏低，大大打擊了居民的儲蓄意愿，這對我國經(jīng)濟的長期發(fā)展是不利的。此外，居民手中的錢大量流向房地產(chǎn)消費，不但抬高了房價，擴大了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，而且對宏觀調控帶來不利影響。宏觀調控至今成提前還貸減少損失如果加息成為事實，對于要還住

4、房貸款的市民來說，就意味著要多掏腰包支付月供。目前商業(yè)住房貸款利率1~5含年為4.77%，5年以上為5.04%.如果加息0.25%，則分別為5.02%、5.29%；如果加息0.5%，則分別為5.27%、5.54%.目前公積金貸款利率1~5含年為3.60%，5年以上為4.05%.如果加息0.25%，則分別為3.85%、4.30%；如果加息0.5%，則分別為4.10%、4.55%.按假設升息0.5%的幅度計算，購房者1萬元的貸款額每

5、月供款約多交4元。以該購房者貸款40萬元，按揭期限20年計算，每月供房款增加160元，每年供房款增加1920元，這個數(shù)字大多數(shù)人心理上應該可以承受。但20年下來，供房總額增加還是比較高，總共增加了38400元。北京目前尚無銀行對提前還貸收取違約金，如果沒有好的投資渠道，或者投資收益率低于貸款利率，選擇提前還貸還是比較劃算的。人們對于加息的一貫印象是，加息會導致投資市場的下跌。人們往往忽略了一些投資品種是可以抵抗加息壓力的，甚至有的投資品