綿房協(xié)[2011]12號關(guān)于對綿陽市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收實行聯(lián)合驗收的2

1、綿房協(xié)[2011]12號綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于對關(guān)于對綿陽綿陽市房地產(chǎn)開發(fā)竣工項目實行聯(lián)市房地產(chǎn)開發(fā)竣工項目實行聯(lián)合驗收的調(diào)研報告合驗收的調(diào)研報告綿陽市人民政府：2011年以來，綿陽市有兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目，因市政基礎(chǔ)設(shè)施未按時建成投入使用，導(dǎo)致無法及時通過竣工驗收，開發(fā)商無法及時向購房群眾交房，群眾強烈不滿，導(dǎo)致出現(xiàn)群眾通過聚眾扎斷街道的方式表達訴求，形成不穩(wěn)定因素。在綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開的常務(wù)理事會上，各房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)紛紛向綿陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出訴求，希望協(xié)會向政府反映，簡化房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收程序，搞“一站式”驗收，提高辦事效率，減輕開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險。對此，我們對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映的情使用的條件。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》頒布實施后，組織竣工驗收的責(zé)任落實到了建設(shè)單位（對商品房開發(fā)項目而言即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的頭上，由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。該《條例》還制定了竣工驗收備案制度，

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。即房地產(chǎn)開發(fā)項目除了建設(shè)單位組織竣工驗收外，還應(yīng)經(jīng)過政府相關(guān)部門、單位審核認(rèn)可符合交付使用條件后，才能辦理竣工驗收備案，才完成了整個竣工驗收備案程序。1、根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，工程竣工驗收必須符合這樣一些條件：（1）完成工程設(shè)計和合同約