綿房協(xié)[2011]12號(hào)關(guān)于對(duì)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收的2

1、綿房協(xié)[2011]12號(hào)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于對(duì)關(guān)于對(duì)綿陽(yáng)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)竣工項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)市房地產(chǎn)開發(fā)竣工項(xiàng)目實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收的調(diào)研報(bào)告合驗(yàn)收的調(diào)研報(bào)告綿陽(yáng)市人民政府：2011年以來(lái)，綿陽(yáng)市有兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因市政基礎(chǔ)設(shè)施未按時(shí)建成投入使用，導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)通過(guò)竣工驗(yàn)收，開發(fā)商無(wú)法及時(shí)向購(gòu)房群眾交房，群眾強(qiáng)烈不滿，導(dǎo)致出現(xiàn)群眾通過(guò)聚眾扎斷街道的方式表達(dá)訴求，形成不穩(wěn)定因素。在綿陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開的常務(wù)理事會(huì)上，各房地產(chǎn)開發(fā)

2、企業(yè)紛紛向綿陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提出訴求，希望協(xié)會(huì)向政府反映，簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序，搞“一站式”驗(yàn)收，提高辦事效率，減輕開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，我們對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映的情使用的條件。國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后，組織竣工驗(yàn)收的責(zé)任落實(shí)到了建設(shè)單位（對(duì)商品房開發(fā)項(xiàng)目而言即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的頭上，由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。該《條例》還制定了竣工驗(yàn)收備案制度，

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目除了建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收外，還應(yīng)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門、單位審核認(rèn)可符合交付使用條件后，才能辦理竣工驗(yàn)收備案，才完成了整個(gè)竣工驗(yàn)收備案程序。1、根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》，工程竣工驗(yàn)收必須符合這樣一些條件：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約