銀行信貸與房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)系的價(jià)格分層效應(yīng)研究——基于金融加速器理論

1、銀行信貸與房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)系的價(jià)格分層效應(yīng)研究S t u d y o nt h e P r i c e L a y e r i n gE f f e c t o f t h e R e l a t i o nb e t w e e n B a n kC r e d i ta n d R e a l E s t a t eP r i c eF l u c t u a t i o n - - B a s e do n t h eT h e o r

2、 y o fF i n a n c i a l A c c e l e r a t o r學(xué)位申請(qǐng)人： 唐盼學(xué) 號(hào)．I 2 1 3 0 2 0 2 0 4 0 2 0學(xué)科專業(yè) 金融學(xué)研究方向： 商業(yè)銀行指導(dǎo)教師：定稿時(shí)間：阮小莉2 0 1 6 年3 月摘要摘要從1 9 9 8 年住房改革開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，而銀行信貸作為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的主要融資渠道，往往與房地產(chǎn)行業(yè)有著密切聯(lián)系。房地產(chǎn)信貸資的大部分

3、資金都來(lái)自商業(yè)銀行，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)信貸在我國(guó)商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)中所占比例越來(lái)越高，因此兩者之間的依存度也逐漸增加。經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展時(shí)期，銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)雙向推動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，長(zhǎng)此以往極易滋生房地產(chǎn)泡沫，而泡沫破滅產(chǎn)生的沖擊對(duì)信貸市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)都會(huì)造成影響，因此房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸的雙向作用不僅會(huì)影響自身的穩(wěn)定性，在金融加速器機(jī)制下還可能引起整個(gè)金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)周期的異常波動(dòng)。本文通過(guò)研究房地產(chǎn)和銀行信貸長(zhǎng)短期的

4、作用機(jī)制和傳導(dǎo)途徑，對(duì)于相關(guān)理論的補(bǔ)充和實(shí)證方法的完善都有一定參考價(jià)值，同時(shí)還能為政府宏觀調(diào)控政策的制定提供合理依據(jù)。在供給側(cè)改革背景下，基于各線城市房地產(chǎn)供需不平衡的國(guó)情，本文還進(jìn)一步研究房?jī)r(jià)與銀行信貸關(guān)系的價(jià)格分層效應(yīng)，有利于政府實(shí)施因地制宜的去庫(kù)存措施和差別化信貸政策，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。最后從家庭消費(fèi)信貸視角，考慮預(yù)期價(jià)格、預(yù)期收入因素，分析房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響，為商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理提供有

5、效建議，由此可見(jiàn)本文選題具有重要理論意義和實(shí)踐意義。本文按照“前期準(zhǔn)備．現(xiàn)狀概述．理論基礎(chǔ)一實(shí)證分析．政策建議”的研究框架分為六部分：第一部分是緒論，主要說(shuō)明了本文選題的研究背景及意義，分析了研究思路及方法，并對(duì)研究創(chuàng)新及不足進(jìn)行了總結(jié)；第二部分為理論及文獻(xiàn)綜述，主要對(duì)基本概念和理論進(jìn)行界定闡述，結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格模型、金融加速器機(jī)制等理論，闡釋了信貸擴(kuò)張?jiān)黾臃康禺a(chǎn)需求從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲改善借貸者外部融資成本從而導(dǎo)致信貸規(guī)模增加的原