銀行信貸與房地產(chǎn)發(fā)展及房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系——以南京市為例.pdf

1、我國(guó)從1998年開(kāi)始對(duì)住房體制進(jìn)行改革?！熬诱哂衅湮荨笔敲總€(gè)中國(guó)百姓的夢(mèng)想，住房體制的改革使得居民住房需求快速增長(zhǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通過(guò)分析房地產(chǎn)投資資金來(lái)源我們發(fā)現(xiàn)，銀行信貸資金是其主要的資金來(lái)源?？梢哉f(shuō)，銀行信貸的金融支持是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的主要推動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，超過(guò)了居民的可購(gòu)買(mǎi)能力，有學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫傾向。 種種跡象表明，房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)發(fā)展與銀行信貸的金融支持有密切關(guān)系。因此本文從理論上研究了銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，從供給與需求角度描述性分析了銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的影響。利用南京市2001-2007年的季度數(shù)據(jù)實(shí)證分析了銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系。實(shí)證分析的結(jié)果表明，銀行個(gè)人住房貸款與房?jī)r(jià)之間存在正向相關(guān)關(guān)系，且長(zhǎng)期內(nèi)存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系。格蘭杰因果檢驗(yàn)顯示，銀行信貸資金是房?jī)r(jià)變化的格蘭杰原因，文章最后總結(jié)了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的信貸原因，最后提出信

3、貸活動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控的對(duì)策建議。 本文共分6個(gè)部分。 第一部分為緒論。包括銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)研究背景、研究的目的及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法、可能的創(chuàng)新與不足等。 第二部分是銀行信貸與房地產(chǎn)相關(guān)的理論分析，包括金融支持對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論；房地產(chǎn)市場(chǎng)與信貸市場(chǎng)的一般均衡分析；房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)理論。 第三部分分析南京市銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況，并進(jìn)行描述性分析它們之間的關(guān)系。包括南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的

4、現(xiàn)狀，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)供給者與需求者的信貸支持，銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。 第四部分建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，選取南京市2001年到2007年的季度數(shù)據(jù)實(shí)證分析銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的關(guān)系。包括對(duì)各時(shí)間序列變量的單位根檢驗(yàn)，Johansen協(xié)整檢驗(yàn)，誤差修正模型，格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，脈沖相應(yīng)函數(shù)。 第五部分房地產(chǎn)價(jià)格上漲的銀行信貸原因分析。包括：銀行信貸供給快速增加導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過(guò)熱、刺激消費(fèi)者預(yù)期提高、助長(zhǎng)房地產(chǎn)投機(jī)行

5、為增加，銀行信貸投向失誤，信貸總量控制乏力。 第六部分結(jié)論及建議。主要的結(jié)論為南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮快速發(fā)展與銀行金融支持密切相關(guān)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格與個(gè)人住房貸款在長(zhǎng)期存在均衡關(guān)系。銀行信貸的增加，刺激房地產(chǎn)需求的增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)策建議為：控制房地產(chǎn)信貸投放總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資合理化發(fā)展；調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向，推動(dòng)合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的形成；實(shí)行差別化信貸政策，推動(dòng)合理的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)的形成；加強(qiáng)信貸審核，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)投機(jī)性