房價波動與銀行信貸的關系研究.pdf

1、自1998年我國住房體制改革以來，政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵房地產業(yè)發(fā)展，形成了目前我國房地產市場和金融市場之間千絲萬縷的聯系，即銀行是房地產業(yè)資金的最大提供者，房地產業(yè)又為銀行的資金實現增值提供途徑，兩個行業(yè)互相促進，共同發(fā)展。但是在發(fā)展過程中，銀行信貸擴張致使房價上漲幅度遠遠超過了人們收入水平的上漲幅度，導致銀行風險和房地產信貸風險的積聚，以及社會問題的爆發(fā)。為此，本文希望通過研究房價波動與銀行信貸的相互關系來為房地產業(yè)、銀行業(yè)甚

2、至整個經濟的健康可持續(xù)的發(fā)展提供一定的參考。
　　 本文在引言中介紹了此研究的背景、意義和國內外的研究現狀，并對前人的研究成果進行總結和分析。在此基礎上，本文從理論和實證兩方面對房價波動和銀行信貸的關系進行了系統(tǒng)的論述和論證。
　　 在理論方面，本文首先介紹了我國房地產市場取得的成就以及分析了發(fā)展過程中房價波動的原因;然后文章對我國銀行房地產信貸的狀況進行了介紹和分析;接著文章又從房地產企業(yè)、銀行和個人三個市場主體對房價

3、波動與銀行信貸之間的關系進行了闡述。
　　 在實證方面，本文不僅利用1999年1月到2010年12月的全國房價和銀行信貸的時間序列數據對全國的房價波動和銀行信貨關系進行實證分析，而且還利用30個省市的房價和銀行信貸的面板數據對區(qū)域間的兩者關系進行了實證分析，從而使本文的分析體系與過往的研究相比更加的全面?；谝陨系姆治?，本文得出結論:從全國來看，我國房價波動與銀行信貸之間互為因果關系，房價上漲助推了銀行信貸的增加，銀行信貸的增加