房價(jià)波動(dòng)與銀行信貸的關(guān)系研究.pdf

1、自1998年我國住房體制改革以來，政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)之間千絲萬縷的聯(lián)系，即銀行是房地產(chǎn)業(yè)資金的最大提供者，房地產(chǎn)業(yè)又為銀行的資金實(shí)現(xiàn)增值提供途徑，兩個(gè)行業(yè)互相促進(jìn)，共同發(fā)展。但是在發(fā)展過程中，銀行信貸擴(kuò)張致使房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們收入水平的上漲幅度，導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚，以及社會(huì)問題的爆發(fā)。為此，本文希望通過研究房價(jià)波動(dòng)與銀行信貸的相互關(guān)系來為房地產(chǎn)業(yè)、銀行業(yè)甚

2、至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)的發(fā)展提供一定的參考。
　　 本文在引言中介紹了此研究的背景、意義和國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，并對(duì)前人的研究成果進(jìn)行總結(jié)和分析。在此基礎(chǔ)上，本文從理論和實(shí)證兩方面對(duì)房價(jià)波動(dòng)和銀行信貸的關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)的論述和論證。
　　 在理論方面，本文首先介紹了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)取得的成就以及分析了發(fā)展過程中房價(jià)波動(dòng)的原因;然后文章對(duì)我國銀行房地產(chǎn)信貸的狀況進(jìn)行了介紹和分析;接著文章又從房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和個(gè)人三個(gè)市場(chǎng)主體對(duì)房價(jià)

3、波動(dòng)與銀行信貸之間的關(guān)系進(jìn)行了闡述。
　　 在實(shí)證方面，本文不僅利用1999年1月到2010年12月的全國房價(jià)和銀行信貸的時(shí)間序列數(shù)據(jù)對(duì)全國的房價(jià)波動(dòng)和銀行信貨關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析，而且還利用30個(gè)省市的房價(jià)和銀行信貸的面板數(shù)據(jù)對(duì)區(qū)域間的兩者關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析，從而使本文的分析體系與過往的研究相比更加的全面?；谝陨系姆治?，本文得出結(jié)論:從全國來看，我國房價(jià)波動(dòng)與銀行信貸之間互為因果關(guān)系，房價(jià)上漲助推了銀行信貸的增加，銀行信貸的增加