上海四季公寓式酒店項(xiàng)目投資估算表

1、上海四季公寓式酒店項(xiàng)目投資估算表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、項(xiàng)目建設(shè)基地地塊面積：4862m2,地上建筑面積：18369m2；地下建筑面積：10508m2。建筑總高度不超過(guò)65.8m。建筑覆蓋率37%，綠地率25%。2、由上述數(shù)據(jù)推算出：建筑項(xiàng)目為地下三層，約12-16層。室外面積約：3063m2，綠地種植面積約：765m2。序號(hào)費(fèi) 用 名 稱費(fèi)用 名稱項(xiàng)目 編號(hào)工程費(fèi)用項(xiàng)目名稱涉及內(nèi)容或取費(fèi)依據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一級(jí)科目 二級(jí)科目 三級(jí)科目 建筑面積

2、 （㎡）單位價(jià)值（元/㎡） 總金額(萬(wàn)元）1建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資建安 工程 費(fèi)及 設(shè)備 費(fèi)︵ 一類 費(fèi)用︶1. 1. 建筑工程費(fèi) 28877 28877 2619.27 2619.27 7563.66 7563.662 1.1 土建工程 28877 2030.66 5863.933 1.1.1 土石方工程 28877 20.35 58.761.1.2 樁與地基基礎(chǔ)工程 鉆孔灌注樁Φ600、Φ700、Φ800，水下C30砼，Ⅰ、Ⅱ級(jí)

3、鋼筋28877 205.00 591.981.1.3 地下結(jié)構(gòu)工程 按框剪考慮 10508 1950.00 2049.061.1.4 地上結(jié)構(gòu)工程 按框剪考慮 18369 1238.00 2274.081.1.5 砌筑工程 小型砌塊 28877 27.30 78.831.1.6 屋面及防水工程地下室頂板：SBS防水卷材4mm厚，聚氨酯911防潮層；地下室外墻：SBS防水卷材1.5mm厚，聚氨酯911防潮層屋面：851防潮層(焦油聚氨脂)

4、 1.5mm厚(二遍)，4厚SBS改性瀝青防水卷材28877 16.60 47.941.1.7 防腐、隔熱、保溫工程 屋面采用XPS擠塑板5cm厚保溫，陶粒砼找坡層 28877 20.32 58.68其他工程 可能有部分金屬結(jié)構(gòu)等 28877 244.00 704.604 1.2 粗裝飾工程 28877 88.61 255.88樓地面工程地下室整體面層細(xì)石砼面層，停車區(qū)域環(huán)氧地坪2mm厚，地上1-6層整體面層細(xì)石砼面層、7層以上為標(biāo)準(zhǔn)層

5、（地面精裝專業(yè)分包，造價(jià)不含在內(nèi)）28877 25.47 73.55門窗工程 鋼質(zhì)防火門、局部不銹鋼百葉窗、鋁合金門窗 28877 20.92 60.41墻柱面工程 內(nèi)墻面水泥砂漿粉刷 28877 32.13 92.78天棚工程 天棚水泥砂漿粉刷 28877 4.74 13.69油漆、涂料、裱糊工程地下室外墻內(nèi)側(cè)刷耐候型防霉涂料，地下室內(nèi)墻內(nèi)側(cè)滿批建筑膩?zhàn)铀⒎烂雇苛先?，地下室頂棚白水泥滿批刷防霉涂料；地上內(nèi)墻面、天棚滿批建筑膩?zhàn)铀⑷槟z

6、漆三遍；女兒墻及機(jī)房外墻面刷涂料三遍28877 5.35 15.451.3 室內(nèi)精裝修工程 28877 400.00 1155.081.4 幕墻工程 28877 100.00 288.772. 2. 安裝工程費(fèi) 28877 28877 642.88 642.88 1856.44 1856.44上海四季公寓式酒店項(xiàng)目投資估算表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、項(xiàng)目建設(shè)基地地塊面積：4862m2,地上建筑面積：18369m2；地下建筑面積：10508m2。

7、建筑總高度不超過(guò)65.8m。建筑覆蓋率37%，綠地率25%。2、由上述數(shù)據(jù)推算出：建筑項(xiàng)目為地下三層，約12-16層。室外面積約：3063m2，綠地種植面積約：765m2。序號(hào)費(fèi) 用 名 稱費(fèi)用 名稱項(xiàng)目 編號(hào)工程費(fèi)用項(xiàng)目名稱涉及內(nèi)容或取費(fèi)依據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一級(jí)科目 二級(jí)科目 三級(jí)科目 建筑面積 （㎡）單位價(jià)值（元/㎡） 總金額(萬(wàn)元）25 2. 2. 前期咨詢費(fèi)1.國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行 規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格[199

8、9]1283號(hào)）； 28877 28877 15.00 15.00 21.43 21.4327 3. 3. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 28877 28877 73.00 73.00 210.80 210.8028 3.1 勘察費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)） 28877 8.00 23.1029 3.2 設(shè)計(jì)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]

9、10號(hào)） 28877 65.00 133.8534 4. 4. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)28877 28877 6.00 6.00 17.33 17.3335 4.1 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 按上海市環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 28877 3.00 8.6636 4.2 合理用能評(píng)估費(fèi) 行政審批無(wú)收費(fèi)，該費(fèi)用為評(píng)審公司收費(fèi) 28877 3.00 8.6637 5. 5. 工程建設(shè)交易服務(wù)費(fèi)28877 28877 6.30 6.3038 5.1 建設(shè)工程施工

10、交易服務(wù)費(fèi) 28877 3.0039 5.2 建安設(shè)備交易服務(wù)費(fèi) 28877 0.6040 5.3 工程監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi) 28877 0.6041 5.4 勘察、設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi) 28877 1.505.5 建設(shè)交易場(chǎng)地租賃費(fèi)及評(píng)委費(fèi) 28877 0.6043 6. 6. 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包含：場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路、場(chǎng)地臨時(shí)圍墻、臨電工 程費(fèi)、臨水工程費(fèi)、臨時(shí)掘動(dòng)、占用道路費(fèi)用、綠化 遷移費(fèi)用28877 28877 30.00 30.00

11、 86.63 86.6345 8. 8. 圖紙審查 28877 28877 6.93 6.9347 8.1 施工圖審查費(fèi)（含幕墻設(shè)計(jì)圖） 天津市施工圖設(shè)計(jì)文件審查咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 28877 2.40 6.9349 9. 9. 驗(yàn)收檢測(cè)費(fèi)用 28877 28877 53.42 53.4250 9.1 檢測(cè)費(fèi)用 28877 47.6551 9.1.1 樁基檢測(cè)費(fèi) 包括高應(yīng)變、低應(yīng)變和靜載荷試驗(yàn) 28877 4.00 11.5552 9.1.2