關(guān)于商品房面積預測與實測的探討

1、 房地產(chǎn)測繪論文姓名：袁豪杰班級：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價學號：13064400341.1. 商品房的發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費品已經(jīng)走入了我們的生活。與多數(shù)消費品不同，商品房的購買價格通常是單價與銷售面積的乘積。 然而，在購房時，單價通常一目了然，但銷售面積計算卻存在一定出入，購買者時常感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴至法院的情況很多，同時，也給房 地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙。為了解決

2、這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房前，應委托具有測繪資格的測繪單位進行面積預算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時的面積一致，從 而避免不必要的矛盾發(fā)生。1.2. 房產(chǎn)測繪定義從廣義上講，房產(chǎn)測繪是測定和調(diào)查房屋及用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用和交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料的測量工作。從具體意義上講，房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用

3、測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。1.3. 房產(chǎn)測繪目的、任務及內(nèi)容房產(chǎn)測繪的目的，第一，是為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。第二，是為城市規(guī)劃，城市建設(shè)（如基礎(chǔ)設(shè)施，地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和

4、資料。房產(chǎn)測繪的任務就是對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進行測量調(diào) 查和繪圖工作；對土地以及土地上認為的，天然的荷載物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進行測定，調(diào)查和繪 制成圖的工作。它的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、現(xiàn)狀測量、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。 [1]1.4. 房產(chǎn)測繪的意義房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正