商品房銷售量預(yù)測模型研究.pdf

1、近年來房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展在城市的綜合開發(fā)配套，加快住宅建設(shè)，改善人民居住條件等方面，都產(chǎn)生了很大的促進作用。但是房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題還十分突出，表現(xiàn)在房價上漲過快，供需矛盾突出，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。為解決這些問題，只有對商品房的銷售量進行科學(xué)的預(yù)測，才能為調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展速度、改善市場供應(yīng)的結(jié)構(gòu)、建立起合理的經(jīng)濟體系提供科學(xué)的依據(jù)。 論文從區(qū)域商品房市場出發(fā)，通過大量的調(diào)查研究，在查閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，重點圍繞灰色

2、系統(tǒng)理論方法展開研究，建立了灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型，灰色系統(tǒng)GM(0，N)模型，馬氏鏈的計算機仿真模型，探討了這三種模型在商品房市場銷售量預(yù)測中的實際應(yīng)用。 論文采用多層次模糊綜合評判的方法對影響商品房市場銷售量的因素進行了分析、歸納，從而把各影響因素量化后進行排序和選取。馬氏鏈的計算機仿真模型分析是利用計算機多次模擬商品房銷售量過程，對未來銷量進行預(yù)測；灰色系統(tǒng)GM(1，1)模型通過對以往銷售數(shù)據(jù)序列的處理使模糊的、沒有規(guī)

3、律的數(shù)據(jù)規(guī)律化，通過對這一規(guī)律的模擬并預(yù)測未來銷售量；灰色系統(tǒng)GM(0，N)模型把通過模糊評判選取的影響因素引入模型分析，對GM(1，1)模型進行了完善，其結(jié)果更接近實際。在銷售量科學(xué)的預(yù)測基礎(chǔ)上，利用生產(chǎn)規(guī)模理論“生產(chǎn)成本—銷售收入”模型對區(qū)域商品房市場生產(chǎn)規(guī)模進行了準(zhǔn)確的計算，作為商品房生產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模的參考依據(jù)。 論文通過以上問題的研究，為商品房開發(fā)商提供了一套完整的定量分析方法，從而對商品房開發(fā)企業(yè)開發(fā)規(guī)模決策的科學(xué)性、