我國物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度研究.pdf

1、物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金是用于保障住宅公用部分、公用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用的專項(xiàng)資金，被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，商品房交易日益頻繁，基于所有權(quán)分權(quán)理論而產(chǎn)生的物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度越來越受到社會(huì)的關(guān)注。物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金無論是對(duì)于房屋的保值增值，還是對(duì)于物業(yè)小區(qū)的和諧穩(wěn)定都有重要意義。住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)成為我國物業(yè)小區(qū)和諧建設(shè)的重要組成部分。
　　同時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金法律制度在實(shí)際

2、運(yùn)行過程中又存在一些突出的問題。由于住宅專項(xiàng)維修資金涉及面廣、資金額龐大且管理環(huán)節(jié)眾多，因住宅專項(xiàng)維修資金所引發(fā)的爭(zhēng)議與日俱增。如何規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存、管理、使用等各環(huán)節(jié)的法律行為，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，完善我國物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修法律制度，成了我國法律實(shí)踐的焦點(diǎn)。與其不相稱的是，我國對(duì)物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律理論的研究卻很少，論著也不多。理論的缺乏和法律制定的漏洞，影響了相關(guān)法律實(shí)踐問題的有效解決。為此，筆者決定以我國物業(yè)

3、小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金為研究對(duì)象，對(duì)有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金法律活動(dòng)中的問題作深入分析和探討，以期完善我國物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度。
　　論文正文分為四部分:第一部分是住宅專項(xiàng)維修資金法律制度的基本理論。主要介紹了物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度產(chǎn)生的法淵、概念、住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)維修基金的區(qū)別、物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度的建立等內(nèi)容。其中在分析物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度的法淵時(shí)，筆者強(qiáng)調(diào)了所有權(quán)分權(quán)理論對(duì)住宅專

4、項(xiàng)維修資金法律制度產(chǎn)生的重要性;在住宅專項(xiàng)維修資金與相近概念的辨析中，筆者著重闡明了住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)維修基金的不同，以便為下文中立法建議作鋪墊。第二部分是我國物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度的基本狀況。從我國物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金制度的若干立法入手，分析了我國現(xiàn)行法律對(duì)物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金保護(hù)的積極方面、立法缺陷及問題產(chǎn)生的原因。第三部分是域外物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金法律制度。本章主要論述了美國、新加坡、日本以及我國香港和臺(tái)