我國物業(yè)管理法律制度研究.pdf

1、學校代碼：10207分類號：D923學號：4111070007密級：內(nèi)部碩士學位論文我國物業(yè)管理法律制度研究我國物業(yè)管理法律制度研究ThelegalSystemofPropertyManagementResearchinChina學科專業(yè)：民商法學學科專業(yè)：民商法學研究方向：中國民法學研究方向：中國民法學姓名：孫亞洲名：孫亞洲指導教師：張洪飛指導教師：張洪飛教授教授碩士學位類型：學歷碩士碩士學位類型：學歷碩士授予單位：吉林財經(jīng)大學授予單

2、位：吉林財經(jīng)大學二〇一四年三月二〇一四年三月I中文摘要早在19世紀60年代，英國就已經(jīng)出現(xiàn)了物業(yè)管理這一概念，之后逐漸蔓延至其他國家。直到1980年，我國深圳才開始引入這一概念，我國首個物業(yè)管理公司于1981年在深圳地區(qū)正式成立，但與之相應的管理條例卻遲遲未頒布，直到2003年為止《物業(yè)管理條例》才面世，所以，對我國而言，物業(yè)管理不管在執(zhí)法，還是司法方面都存在很多缺陷，而且物業(yè)管理在全國不同地區(qū)的發(fā)展都不均衡。最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在我國

3、發(fā)展非常迅速，隨之引起物業(yè)管理的蓬勃發(fā)展，但各種物業(yè)糾紛不斷出現(xiàn)，很難采取有效的制止措施。因此，物業(yè)管理作為一種新興管理方式，本身比較復雜，相關法律法規(guī)還需繼續(xù)完善。本文著眼于物業(yè)管理的基本概念，對國外較為發(fā)達的物業(yè)管理模式和經(jīng)驗進行了較為全面的概括和總結。同時，分析我國大陸目前的物業(yè)管理所存在的不足之處，嘗試找出改進方式，主要從物業(yè)服務企業(yè)層面、法律層面等來考慮該如何完善這一管理制度，進行深入探究之后，提出構想。全文共分為四個部分：第

4、一部分，從概念層面闡述物業(yè)、物業(yè)管理的概念，從而對物業(yè)管理的內(nèi)涵和特征進行剖析；第二部分，分析歐美等國家的物業(yè)管理制度，通過對比美、英、日等國家的物業(yè)管理制度，來為我國未來的物業(yè)管理制度的建立和完善給出一些經(jīng)驗性指引；第三部分，介紹我國目前物業(yè)管理所處的發(fā)展現(xiàn)狀，指出目前我國存在的缺陷和不足，闡述我國目前為什么要建立和完善物業(yè)管理這一制度；第四部分，在未來一段時間內(nèi)，為促進我國物業(yè)管理制度更加完善需提出一些建議，對于構建的框架和內(nèi)容做出