物業(yè)服務(wù)收費問題的法律研究.pdf

1、物業(yè)管理初始于19世紀60年代的歐美國家，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分。物業(yè)管理活動中的物業(yè)主要包括已經(jīng)建成并投入使用的各類建筑物以及與之相配套的各種附屬設(shè)備、設(shè)施和場地等?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的理論，物業(yè)買受人在取得建筑物專有部分的所有權(quán)后，便當然享有共有權(quán)和成員權(quán)，具有管理和決議建筑物共用部分和共同生活事項的權(quán)利。在住宅物業(yè)中，區(qū)分所有人以自治團體的形式行使共同管理權(quán)，與具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，將建筑物及其

2、附屬設(shè)施委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)的收費依據(jù)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對雙方的權(quán)利義務(wù)進行約定，并依照合同的約定，規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理活動和收取物業(yè)服務(wù)費用。
　　 物業(yè)服務(wù)收費的法律控制主要包括預(yù)算控制、價格形成機制、監(jiān)督制度以及責任約束等方面的內(nèi)容。我國現(xiàn)行的物業(yè)管理模式未能有效解決物業(yè)服務(wù)收費難之困境，借鑒物業(yè)管理發(fā)展成熟國家的先進經(jīng)驗，應(yīng)當加強業(yè)主的物業(yè)消費意識，完善收費機制和管理體制，大力發(fā)