城市房地產(chǎn)項目審批流程再造研究.pdf

1、自1998年我國啟動以“取消福利分房，實現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革以來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并日趨完善，然而，城市房地產(chǎn)項目涉及了包括國土局、建委、規(guī)劃局等十多個政府行政審批部門，行政審批過程中出現(xiàn)了諸如審批事項繁雜、審批過程欠透明、審批時間過長等問題。文章將政府再造理論引入城市房地產(chǎn)行政審批，通過對城市房地產(chǎn)項目審批現(xiàn)狀的研究，將實地調(diào)研與再造理論相結(jié)合，同時借鑒發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)審批的先進(jìn)做法，對城市房地產(chǎn)項目審批流

2、程進(jìn)行再造，并提出相關(guān)政策與制度方面的建議以保障再造流程的順利實施。
　　 全文共分為七個部分：
　　 第一章緒論。這部分主要介紹文章的研究背景、意義、論文研究內(nèi)容以及技術(shù)路線；
　　 第二章國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。主要綜述國內(nèi)外政府再造理論研究、實踐應(yīng)用以及房地產(chǎn)項目審批流程改進(jìn)的研究現(xiàn)狀；
　　 第三章國內(nèi)城市房地產(chǎn)項目行政審批。這部分綜合調(diào)研的信息資料，總結(jié)出國內(nèi)城市房地產(chǎn)項目行政審批各流程的審批詳情及相互

3、之間的關(guān)系；
　　 第四章發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)項目審批概述。主要通過訪問相關(guān)國家政府網(wǎng)站，對美國、英國、澳大利亞三個國家房地產(chǎn)項目審批流程進(jìn)行概述；
　　 第五章城市房地產(chǎn)項目流程再造。基于對政府再造相關(guān)支撐理論的綜述，運用ESlA方法進(jìn)行房地產(chǎn)項目審批流程再造，并對再造后的流程進(jìn)行評價；
　　 第六章，相關(guān)政策與制度保障。主要通過分析現(xiàn)有政策與制度方面的缺陷，結(jié)合學(xué)者的研究成果與觀點，提出相關(guān)政策與制度方面的建議，以