保定市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程示意圖

1、附件三：保定市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程示意圖（實(shí)施全程政務(wù)信息全程公開、全開、全程行政監(jiān)察）察）前期準(zhǔn)前期準(zhǔn)備階備階段規(guī)劃許可階段施工施工許可階段竣工竣工驗(yàn)收階段聯(lián)合審批辦公室組織實(shí)施其中行政審批、辦理時(shí)間其中行政審批、辦理時(shí)間其中行政審批、辦理、驗(yàn)收共計(jì)為6個(gè)工作日共計(jì)為1個(gè)工作日時(shí)間共計(jì)為3個(gè)工作日國土局進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證書普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、【1日】編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；國安局對涉及國家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批【2日】施工圖設(shè)計(jì)審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查聯(lián)合審批辦公室組織建設(shè)、規(guī)劃、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案【2日】規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【1日】已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全

3、監(jiān)督手續(xù)備案【即辦】建設(shè)局招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、招標(biāo)文件備案，招標(biāo)合同備案【即辦】市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)【即辦】組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)建設(shè)局核發(fā)建筑工程施工許可證【1日】房管局核發(fā)商品房預(yù)售許可證【1日】聯(lián)合審批辦公室組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收、認(rèn)可【2日】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收1.提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證；2.提供施工圖紙審查

4、合格書；3.已辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4.建設(shè)資金已落實(shí)。市政公用事業(yè)建設(shè)集團(tuán)核發(fā)城市排水許可證【即辦】環(huán)保局提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價(jià)文件國土局提供具備出讓條件的土地地震局提供地震安全性評價(jià)文件1.提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；3.已有商品房預(yù)售方案。商品房預(yù)售合同備案建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件涉及交納征地管理費(fèi)，耕地開墾費(fèi)，土地復(fù)墾費(fèi)，土地

5、出讓金，招標(biāo)、競買保證金，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的在本階段交納涉及交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、噪聲超標(biāo)排污費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)的在本階段交納涉及交納墻體材料建筑節(jié)能專項(xiàng)資金、散裝水泥專項(xiàng)資金、農(nóng)民工工資保證金的在本階段交納附件三：保定市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程示意圖（實(shí)施全程政務(wù)信息全程公開、全開、全程行政監(jiān)察）察）前期準(zhǔn)前期準(zhǔn)備階備階段規(guī)劃許可階段施工施工許可階段竣工竣工驗(yàn)收階段聯(lián)合審批辦公室組織實(shí)施其中行政審批、

6、辦理時(shí)間其中行政審批、辦理時(shí)間其中行政審批、辦理、驗(yàn)收共計(jì)為6個(gè)工作日共計(jì)為1個(gè)工作日時(shí)間共計(jì)為3個(gè)工作日國土局進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛），核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證書普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證【1日】編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；國安局對涉及國家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批【2日】施工圖設(shè)計(jì)審

7、圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查聯(lián)合審批辦公室組織建設(shè)、規(guī)劃、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、備案【2日】規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證【1日】已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖）、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案【即辦】建設(shè)局招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告、招標(biāo)文件備案，招標(biāo)合同備案【即辦】市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)【即辦】組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)建設(shè)局核發(fā)建筑工程施工許可證【1日】房管局核發(fā)

8、商品房預(yù)售許可證【1日】聯(lián)合審批辦公室組織規(guī)劃、建設(shè)、園林、消防、人防、環(huán)保、氣象等有關(guān)職能部門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收、認(rèn)可【2日】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收1.提供土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證；2.提供施工圖紙審查合格書；3.已辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4.建設(shè)資金已落實(shí)。市政公用事業(yè)建設(shè)集團(tuán)核發(fā)城市排水許可證【即辦】環(huán)保局提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價(jià)文件國土局提供具備出讓條件的土地地震局提供地震安全性評價(jià)

9、文件1.提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；3.已有商品房預(yù)售方案。商品房預(yù)售合同備案建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件涉及交納征地管理費(fèi)，耕地開墾費(fèi)，土地復(fù)墾費(fèi)，土地出讓金，招標(biāo)、競買保證金，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的在本階段交納涉及交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、噪聲超標(biāo)排污費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)的在本階段交納涉及交納墻體材料建筑節(jié)能專項(xiàng)資金、