關(guān)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃糾紛法律問(wèn)題研究.pdf

1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所作為商人營(yíng)業(yè)資產(chǎn)的組成部分是必不可少的，作為其市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種方式，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃在商事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中變得越來(lái)越頻繁。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相對(duì)繁榮的今天，有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃的糾紛大量存在于現(xiàn)實(shí)生活和司法實(shí)踐活動(dòng)中。但基于我國(guó)缺乏相關(guān)制度的積淀，法律法規(guī)沒(méi)有明確將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃權(quán)納入特別規(guī)范，司法實(shí)踐仍多沿用民事租賃制度，從而引發(fā)的權(quán)利保護(hù)失衡。實(shí)踐中，制度欠缺、實(shí)踐理論的匱乏導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃的承租人權(quán)益不能獲得公平的保護(hù)，建立完善經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃制度

2、已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。
　　本文第一章通過(guò)對(duì)一則典型的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃糾紛案例的詳細(xì)呈現(xiàn)，反映了我國(guó)當(dāng)前司法實(shí)踐中有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所糾紛客觀現(xiàn)狀和司法裁判情況。第二章透析了所述本案糾紛有關(guān)的租約期滿承租人是否有自動(dòng)續(xù)租權(quán)、出租人拒絕續(xù)租應(yīng)否賠償、承租人是否有轉(zhuǎn)租權(quán)等雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)所在，為其后的進(jìn)一步論證做好鋪墊。第三章通過(guò)進(jìn)一步對(duì)涉及該類糾紛相關(guān)問(wèn)題的法律分析，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃權(quán)從概念到特征予以法律界定，剖析了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租

3、賃權(quán)的內(nèi)容。通過(guò)分析我國(guó)法律有關(guān)租賃制度的規(guī)定，展示了我國(guó)有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃制度的空白。并且運(yùn)用比較分析的方法，分析了近現(xiàn)代各國(guó)特別是法國(guó)、日本有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃的立法司法實(shí)踐和學(xué)者理論成果。在此基礎(chǔ)上，第四章從建立商事經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃的續(xù)展制度、確立商事經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃讓與制度以及衡平商事經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所約定經(jīng)營(yíng)范圍變更制度等方面提出了完善我國(guó)商事經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃制度的構(gòu)想，對(duì)續(xù)展程序、租金調(diào)整機(jī)制、租賃讓與的準(zhǔn)確定性、經(jīng)營(yíng)范圍變更尺度等方面提出了系統(tǒng)性和可