我國物業(yè)稅征收法律問題研究.pdf

1、華東政法大學(xué)碩士學(xué)位論文我國物業(yè)稅征收法律問題研究姓名：劉芙蓉申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：法律經(jīng)濟(jì)法指導(dǎo)教師：張忠野20080424香港地區(qū)、臺灣地區(qū)在不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收情況。發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的課稅情況盡管在諸如稅收名稱、征稅具體對象等各方面有所不同，但存在諸多共同之處，如：不動產(chǎn)保有稅類主要是作為地方稅種，并在地方財政收入中占主導(dǎo)地位；多采取“寬稅基、少稅種、低稅率”的原則；從征管手段看，各國配套措施完善，包括完備的房地產(chǎn)

2、登記制度、健全的財產(chǎn)價值評估體系、稅收法律法規(guī)配套完善、中央與地方有合理的稅收分權(quán)等。第三部分，“我國征收物業(yè)稅的必要性分析”，通過研究我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費狀況論證了在我國征收物業(yè)稅的現(xiàn)實意義。物業(yè)稅開征可以改變我國不動產(chǎn)稅制中重交易、輕保有的局面，進(jìn)一步實現(xiàn)房地產(chǎn)資源配置的合理化；可以以開征物業(yè)稅作為建立和健全我國財產(chǎn)稅制體系的開端；可以改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)有融資模式，降低金融風(fēng)險；可以發(fā)揮稅收杠桿作用，有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。第四部分，“對我

3、國征收物業(yè)稅的具體建議”，通過借鑒各國物業(yè)稅的做法并結(jié)合我國國情，對我國物業(yè)稅各要素、以及配套措施的構(gòu)建提出具體建議。物業(yè)稅改革的總體思路是在目前房地產(chǎn)稅收體系的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，因此弄清物業(yè)稅與相關(guān)稅費的關(guān)系問題，對于物業(yè)稅的征收體系至關(guān)重要。在這部分，通過對物業(yè)稅與土地出讓金的關(guān)系、物業(yè)稅與其他房地產(chǎn)稅費的關(guān)系以及物業(yè)稅的稅收權(quán)限分配三個問題的探討，提出應(yīng)當(dāng)保留現(xiàn)有的土地出讓金制度，將城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅合并統(tǒng)一開征物業(yè)稅、保留耕地占用