我國(guó)物業(yè)稅征收法律問題研究.pdf

1、華東政法大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)物業(yè)稅征收法律問題研究姓名：劉芙蓉申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：法律經(jīng)濟(jì)法指導(dǎo)教師：張忠野20080424香港地區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收情況。發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的課稅情況盡管在諸如稅收名稱、征稅具體對(duì)象等各方面有所不同，但存在諸多共同之處，如：不動(dòng)產(chǎn)保有稅類主要是作為地方稅種，并在地方財(cái)政收入中占主導(dǎo)地位；多采取“寬稅基、少稅種、低稅率”的原則；從征管手段看，各國(guó)配套措施完善，包括完備的房地產(chǎn)

2、登記制度、健全的財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系、稅收法律法規(guī)配套完善、中央與地方有合理的稅收分權(quán)等。第三部分，“我國(guó)征收物業(yè)稅的必要性分析”，通過研究我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)狀況論證了在我國(guó)征收物業(yè)稅的現(xiàn)實(shí)意義。物業(yè)稅開征可以改變我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅制中重交易、輕保有的局面，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源配置的合理化；可以以開征物業(yè)稅作為建立和健全我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅制體系的開端；可以改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有融資模式，降低金融風(fēng)險(xiǎn)；可以發(fā)揮稅收杠桿作用，有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。第四部分，“對(duì)我

3、國(guó)征收物業(yè)稅的具體建議”，通過借鑒各國(guó)物業(yè)稅的做法并結(jié)合我國(guó)國(guó)情，對(duì)我國(guó)物業(yè)稅各要素、以及配套措施的構(gòu)建提出具體建議。物業(yè)稅改革的總體思路是在目前房地產(chǎn)稅收體系的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，因此弄清物業(yè)稅與相關(guān)稅費(fèi)的關(guān)系問題，對(duì)于物業(yè)稅的征收體系至關(guān)重要。在這部分，通過對(duì)物業(yè)稅與土地出讓金的關(guān)系、物業(yè)稅與其他房地產(chǎn)稅費(fèi)的關(guān)系以及物業(yè)稅的稅收權(quán)限分配三個(gè)問題的探討，提出應(yīng)當(dāng)保留現(xiàn)有的土地出讓金制度，將城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅合并統(tǒng)一開征物業(yè)稅、保留耕地占用