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1、不動(dòng)產(chǎn)登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易提供具有國(guó)家公信力支持的、統(tǒng)一的,公開(kāi)的法律基礎(chǔ)。因此登記內(nèi)容正確與否關(guān)系重大,不僅影響到交易當(dāng)事人的權(quán)益,也影響到不動(dòng)產(chǎn)交易的安全與秩序。當(dāng)?shù)怯泝?nèi)容發(fā)生錯(cuò)誤,給相關(guān)權(quán)利人造成損失,損失的數(shù)額往往十分巨大?!坝袚p失,必有賠償”才能體現(xiàn)法律的公平價(jià)值,當(dāng)?shù)怯洐C(jī)構(gòu)及其工作人員造成登記當(dāng)事人的損失時(shí),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為其行為負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2007年3月16日,第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)了
2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,《物權(quán)法》的頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的意義。《物權(quán)法》第二章第一節(jié)專門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行規(guī)定,其中第21條第2款對(duì)登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤而承擔(dān)賠償責(zé)任做出了明確的規(guī)定。但遺憾的是,《物權(quán)法》對(duì)登記機(jī)構(gòu)賠償?shù)男再|(zhì)、賠償?shù)臍w責(zé)原則、賠償情形等重要問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于模糊、籠統(tǒng),而對(duì)于賠償?shù)慕?jīng)費(fèi)問(wèn)題沒(méi)有提及。筆者將結(jié)合我國(guó)的立法情況和實(shí)踐中存在的問(wèn)題對(duì)上述問(wèn)題一一進(jìn)行探討。 本文共分為五個(gè)部分進(jìn)行介紹、探討。
3、 引言:主要介紹不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任制度的意義。 第一部分:由兩節(jié)組成,第一節(jié)采用列表分析方法分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的立法情況;第二節(jié)結(jié)合實(shí)際案例分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記賠償責(zé)任在實(shí)踐中存在的問(wèn)題。 第二部分:分為三節(jié),主要探討不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)。第一節(jié)介紹不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任性質(zhì)存在的爭(zhēng)議及評(píng)析;第二節(jié)介紹不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任屬于民事賠償責(zé)任的理由;第三節(jié)主要探討不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
4、 第三部分:共三節(jié),主要探討不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。第一節(jié)主要介紹不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任歸責(zé)原則存在的學(xué)術(shù)觀點(diǎn);第二、第三節(jié)通過(guò)對(duì)影響不動(dòng)產(chǎn)登記賠償責(zé)任歸責(zé)原則的因素進(jìn)行分析,闡述了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則應(yīng)采用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則的原因。 第四部分:結(jié)合案例,采用列舉的方式探討了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的九種情形。 第五部分:分為四節(jié)探討不動(dòng)產(chǎn)登記賠償基金的設(shè)置及管理。第一、第二節(jié)闡述設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記
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