論不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的損害賠償制度.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)與老百姓的生活息息相關(guān),不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)也是與人民群眾聯(lián)系緊密的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)活躍異常。市場(chǎng)的交易、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)都是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)完成的。那么,建立一套完整的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,來(lái)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益、保障不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健康高效運(yùn)行就非常有必要了。
　　我國(guó)現(xiàn)存的法律法規(guī)中雖有一些關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)范,但是這些法律規(guī)范比較零散,尚未形成系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。再者由于法律所既

2、有的滯后性、保守性,加之計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型過(guò)程中遺留的許多歷史性問(wèn)題,都導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記無(wú)法避免,現(xiàn)實(shí)中亦出現(xiàn)了一系列有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的糾紛案件。那么,在錯(cuò)誤登記的情況下,如何恢復(fù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬,救濟(jì)當(dāng)事人的合法權(quán)利,是物權(quán)法立法中應(yīng)當(dāng)涉及的重點(diǎn)問(wèn)題。
　　《物權(quán)法》第21條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記情況下的損害賠償問(wèn)題,確立了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任制度。但是,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償?shù)呢?zé)任性質(zhì)、歸責(zé)原則、構(gòu)成

3、要件、賠償范圍、責(zé)任承擔(dān),卻不盡清晰和明確,存在一定的法律空白。在司法實(shí)踐中,對(duì)于錯(cuò)誤登記的法律救濟(jì)也是不夠及時(shí)和充分。因此,完善不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的法律救濟(jì)制度,對(duì)由此產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任進(jìn)行研究就顯得尤為必要了。本文首先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和錯(cuò)誤登記產(chǎn)生原因等基礎(chǔ)問(wèn)題進(jìn)行分析,再借鑒域外關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償?shù)膸醉?xiàng)代表性制度即國(guó)家賠償制、保險(xiǎn)賠償制及利用者負(fù)擔(dān)賠償制,文章最后針對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度的缺陷提出了相應(yīng)的完善建議。

4、全文共分為四個(gè)部分:
　　第一部分是本文的理論基礎(chǔ)部分,主要討論了不動(dòng)產(chǎn)登記行為的性質(zhì)問(wèn)題。從不動(dòng)產(chǎn)登記行為的概念出發(fā),探討了不動(dòng)產(chǎn)登記的審查方式和效力模式,分析了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記行為性質(zhì)的三種學(xué)說(shuō),行政行為說(shuō)、民事行為說(shuō)、混合行為說(shuō),認(rèn)定了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記行為的行政行為性質(zhì)。繼而分析了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的內(nèi)涵、外延,其產(chǎn)生的原因以及救濟(jì)方式——不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度。
　　第二部分對(duì)域外的不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度進(jìn)行了簡(jiǎn)要的

5、介紹,包括德國(guó)、英國(guó)和日本的錯(cuò)誤登記損害賠償制度,并對(duì)其進(jìn)行了相應(yīng)的分析說(shuō)明。
　　第三部分主要討論了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度的缺陷。根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償?shù)牧⒎ìF(xiàn)狀,分析了損害賠償制度中存在的不足,即其責(zé)任性質(zhì)、歸責(zé)原則、構(gòu)成要件、賠償范圍均不確切。
　　第四部分是本文的核心部分,探討了不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償制度的完善對(duì)策。一方面,呼應(yīng)第三部分指出的制度缺陷,文章針對(duì)性地提出了完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的損害賠償