宋代田宅買賣法研究.pdf

1、宋氏立國，奉行“強(qiáng)干弱枝，重內(nèi)輕外”的基本政策，重視加強(qiáng)中央集權(quán)，在經(jīng)濟(jì)上則采取“大度寬容”的辦法，“不立田制”、“不抑兼并”，使得土地私有制日益深化。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展財產(chǎn)所有權(quán)流轉(zhuǎn)加快，田宅買賣十分活躍，有關(guān)田宅買賣的內(nèi)容也正式入律。宋代法律將田宅買賣分為兩種：凡稱“絕賣”、“斷賣”者，都是無任何附加條件的買賣，即將田宅的所有權(quán)絕對讓渡給買主；只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、收益權(quán)而保留所有權(quán)和回贖權(quán)的，稱之為“活賣”。絕賣與活賣最大的區(qū)別就是有無回

2、贖權(quán)。宋律對田宅買賣的規(guī)定十分詳細(xì)，在主體資格方面，確定了家主尊長在契約方面的合法地位，剝奪了卑幼的主體資格。田宅買賣的實質(zhì)要求方面規(guī)定了買賣須雙方合意、牙人中介，而且不得違反法律的禁止性規(guī)定。在田宅買賣的程序方面，宋代沿襲唐律，維護(hù)親鄰先買權(quán)，訂立契約前須先問親鄰。訂立契約后必須到官府繳稅印契，只有經(jīng)過繳稅印契手續(xù)，契約才算合法有效。對于契約的書面格式，法律規(guī)定也做了明確規(guī)定。輸錢印契之后須原主離業(yè)，田宅買賣才算完成。田宅買賣作為一種

3、平等的經(jīng)濟(jì)行為，當(dāng)事人的地位逐漸平等，雙方的權(quán)利和義務(wù)也趨于平衡。但是民間在進(jìn)行田宅買賣時并非完全依照法律進(jìn)行，難免會出現(xiàn)一些糾紛，且田宅關(guān)系到民眾日常生活和切身利益，所以“人戶交易田土，投買契書，及爭訟界至，無日無之”。對此，官府會依照倫理鄉(xiāng)俗進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解不成則依相關(guān)法律進(jìn)行判決。當(dāng)然也有相當(dāng)數(shù)量的糾紛是由地方上德高望重、受百姓愛戴的人出面說和、勸導(dǎo)、調(diào)停而解決的。宋代田宅買賣的法律內(nèi)容的豐富是由這個時期獨特的政治結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?/p>