房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)原動(dòng)力及風(fēng)險(xiǎn)防范的法律思考.pdf

1、Yjl02157二飪旦大學(xué)學(xué)校代碼：10246學(xué)號(hào)：舛拋7035碩士學(xué)位論文(專業(yè)學(xué)位)院系(所)：法學(xué)院專姓業(yè)：名：法律碩士王公一指導(dǎo)教師：胡鴻高教授完成日期：2006年10月18日摘要房地產(chǎn)業(yè)作為“我國(guó)現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)”的定位，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持。而房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)已成為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng)的重要手段，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中成為一個(gè)重要環(huán)節(jié)。當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的理論和實(shí)證研究尚沒(méi)有形成一種獨(dú)立的體系，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)

2、并購(gòu)原動(dòng)力及風(fēng)險(xiǎn)防范的分析也多是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)，從法律層面上進(jìn)行的理論和實(shí)證研究較為匝乏，因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)原動(dòng)力及風(fēng)險(xiǎn)防范從法律角度進(jìn)行思考尤為必要。我國(guó)當(dāng)前已存在大量關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)井購(gòu)的法律規(guī)范，但法律規(guī)制尚不夠完善，突出表現(xiàn)在尚未對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行明文規(guī)定。法律制度的缺陷首先在立法源頭上給房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)帶來(lái)了法律風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在并購(gòu)冉勺整個(gè)過(guò)科中皆存在形形色色的風(fēng)險(xiǎn)諸如產(chǎn)權(quán)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅收風(fēng)險(xiǎn)

3、、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。但僅認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，如何防范和控制風(fēng)險(xiǎn)才是解決問(wèn)題之所在。本文擬從法律角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范與控制進(jìn)行探析，通過(guò)法律思考與案例分析相結(jié)合的方式，尋找山一條防范我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的法律途徑。本文采取的是提出問(wèn)題(引論)——分析問(wèn)題(本論)——解決問(wèn)題(結(jié)論)的結(jié)構(gòu)形式和理論與實(shí)證相結(jié)臺(tái)的論證思路。在內(nèi)容上共分為五章。第一章是對(duì)企業(yè)并購(gòu)的一般理論進(jìn)行闡述，首先根據(jù)國(guó)外論述和我國(guó)公司法對(duì)并購(gòu)從兼并和收購(gòu)兩方面F了定義，

4、然后綜合了國(guó)內(nèi)外理論界對(duì)企業(yè)并購(gòu)主因理論的研究，最后結(jié)合我國(guó)實(shí)際國(guó)情提出了政府干預(yù)企業(yè)并購(gòu)的動(dòng)機(jī)；第二章開始具體到房地產(chǎn)企業(yè)井購(gòu)領(lǐng)域本章從理論研究與我國(guó)宏觀政策調(diào)控相結(jié)合的角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的概念、類型及其原動(dòng)力進(jìn)行了考察，著重從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、外在經(jīng)營(yíng)環(huán)境兩個(gè)視角探討了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的原動(dòng)力；有了之前理論闡述的鋪墊，第三章首先對(duì)我國(guó)企業(yè)并購(gòu)一般法律以及房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的特別法律進(jìn)行了羅列，從中可以看出相關(guān)法律規(guī)制有所發(fā)展，但