房地產企業(yè)財務風險預警及防范.pdf

1、　　房地產是人類生產、生活和一切社會活動最基本的物質基礎，其與經濟、社會、文化發(fā)展關系密切，在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業(yè)，處于主導產業(yè)地位，起到十分重要的作用。房地產行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨特的特征，這些特征決定了房地產企業(yè)屬于高風險、高報酬的行業(yè)，受宏觀環(huán)境較為敏感，使得其本身財務風險較大。近年來，國家對房地產行業(yè)的宏觀調控政策層出不窮，這無疑加大了房地產企業(yè)抵抗財務風險的壓力，多數房地產企業(yè)面臨著巨大的財務風險。在這一研

2、究背景下，對于研究房地產企業(yè)財務風險預警及防范對于房地產行業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在介紹房地產企業(yè)財務風險理論概述的基礎上，闡述了房地產企業(yè)的特點及對房地產企業(yè)的財務風險現(xiàn)狀和成因進行了分析。在綜述國內外學者相關研究的基礎上本文選用因子分析和二元logistic回歸法構建出了房地產預警系統(tǒng)，首先利用中文版SPSS19.0對房地產企業(yè)財務指標進行因子分析，提取出公共因子，然后把各公共因子的方差貢獻率作為權數，建立起房地產企

3、業(yè)的財務風險綜合指標方程，該綜合指標能夠體現(xiàn)企業(yè)財務現(xiàn)狀，衡量房地產企業(yè)財務風險，并對所選樣本做了綜合財務風險的排名；在因子分析的基礎上對公共因子又做了logistic回歸，建立出房地產企業(yè)財務風險預警模型，該預警模型能夠有效的預測房地產企業(yè)發(fā)生財務危機的可能。利用本文所建的財務預警系統(tǒng)對深圳市國際企業(yè)股份有限公司進行了財務風險預警，并對該企業(yè)進行財務分析，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)面臨較大的償債風險、經營風險與投資決策風險，針對這些風險提出了解決和防