停緩建工程信托安排及主要法律問題研究.pdf

1、本文先闡述停緩建工程的成因和傳統(tǒng)處置方式的不足，接著重點(diǎn)介紹以信托方式解決停緩建工程的可操作性和具體操作方式；以此為基礎(chǔ)，展開論述由于我國(guó)目前的房地產(chǎn)制度、信托制度以及證券制度的不完善，使得停緩建工程信托在實(shí)踐操作中將面臨著一系列的法律問題，并提出自身的一些建議：最后從停緩建工程絕大部分是因?yàn)殚_發(fā)商融資失敗，開發(fā)資金斷裂造成工程停緩建這一根源出發(fā)，提出發(fā)展房地產(chǎn)投資信托，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)分工，增加項(xiàng)目開發(fā)的成功率，減少停緩建工程的形成

2、。 本文分為引言和四個(gè)章節(jié)。 引言對(duì)本文提出的設(shè)想進(jìn)行研究的意義和價(jià)值進(jìn)行說明。 第一章是對(duì)停緩建工程的主要成因及傳統(tǒng)的解決方式進(jìn)行研究，首先界定停緩建工程不同于一般的在建工程，不是用一般的在建工程轉(zhuǎn)讓方式就可以解決停緩建工程續(xù)建的問題，通過對(duì)停緩建工程特點(diǎn)分析，也論證了對(duì)停緩建工程續(xù)建的價(jià)值。接著對(duì)傳統(tǒng)的停緩建工程主要處置方式進(jìn)行介紹，同時(shí)對(duì)這些處置方式的局限性進(jìn)行評(píng)議。 第二章是分析以信托方式處置停緩

3、建工程的可行性及優(yōu)勢(shì)，該章先從介紹信托制度優(yōu)勢(shì)出發(fā)，介紹了以信托處置停緩建工程的可行性及制度的優(yōu)勢(shì)。接著從實(shí)踐操作出發(fā)，詳細(xì)的介紹了停緩建工程信托設(shè)計(jì)和應(yīng)當(dāng)注意要點(diǎn)。 第三章是研究停緩建工程財(cái)產(chǎn)信托操作中存在的主要法律問題。由于我國(guó)房地產(chǎn)制度、信托制度、證券制度存在不完善之處，使得以信托方式處置停緩建工程實(shí)踐操作中存在若干問題，如房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入問題、資產(chǎn)評(píng)估存在的問題、停緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律問題、信托負(fù)債問題、信托登記問題、信托稅