停緩建工程信托安排及主要法律問題研究.pdf

1、本文先闡述停緩建工程的成因和傳統(tǒng)處置方式的不足，接著重點介紹以信托方式解決停緩建工程的可操作性和具體操作方式；以此為基礎，展開論述由于我國目前的房地產(chǎn)制度、信托制度以及證券制度的不完善，使得停緩建工程信托在實踐操作中將面臨著一系列的法律問題，并提出自身的一些建議：最后從停緩建工程絕大部分是因為開發(fā)商融資失敗，開發(fā)資金斷裂造成工程停緩建這一根源出發(fā)，提出發(fā)展房地產(chǎn)投資信托，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)分工，增加項目開發(fā)的成功率，減少停緩建工程的形成

2、。 本文分為引言和四個章節(jié)。 引言對本文提出的設想進行研究的意義和價值進行說明。 第一章是對停緩建工程的主要成因及傳統(tǒng)的解決方式進行研究，首先界定停緩建工程不同于一般的在建工程，不是用一般的在建工程轉讓方式就可以解決停緩建工程續(xù)建的問題，通過對停緩建工程特點分析，也論證了對停緩建工程續(xù)建的價值。接著對傳統(tǒng)的停緩建工程主要處置方式進行介紹，同時對這些處置方式的局限性進行評議。 第二章是分析以信托方式處置停緩

3、建工程的可行性及優(yōu)勢，該章先從介紹信托制度優(yōu)勢出發(fā)，介紹了以信托處置停緩建工程的可行性及制度的優(yōu)勢。接著從實踐操作出發(fā)，詳細的介紹了停緩建工程信托設計和應當注意要點。 第三章是研究停緩建工程財產(chǎn)信托操作中存在的主要法律問題。由于我國房地產(chǎn)制度、信托制度、證券制度存在不完善之處，使得以信托方式處置停緩建工程實踐操作中存在若干問題，如房地產(chǎn)市場準入問題、資產(chǎn)評估存在的問題、停緩建項目轉讓的法律問題、信托負債問題、信托登記問題、信托稅