法定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)研究.pdf

1、該文運(yùn)用價(jià)值分析方法和實(shí)證分析方法,從法理和社會(huì)功能的角度,對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)的研究.第一部分就統(tǒng)領(lǐng)全篇地指出：從優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的歷史發(fā)展和法律經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看,優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在價(jià)值來(lái)自強(qiáng)大的社會(huì)功能和合理的法理基;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作為一種特定主體依法所享有的同等條件下優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利,在法律性質(zhì)上為期待權(quán)、物權(quán)、附條件的形成權(quán).在此基礎(chǔ)上,認(rèn)為：共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃關(guān)系的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、承典關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、公司企業(yè)法上

2、的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)體現(xiàn)了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在價(jià)值,應(yīng)予以確認(rèn)為法定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).而公有住房改革的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)中的困難住戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、原售房單位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)由于是過(guò)渡政策時(shí)期的產(chǎn)物,不能體現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的特性和存在價(jià)值,故不應(yīng)規(guī)定為法定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).只有其中原住戶(hù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),由于實(shí)質(zhì)上是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而應(yīng)確認(rèn)為法定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)在法定范圍內(nèi)取得、基礎(chǔ)關(guān)系成立時(shí)取得、不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓而取得.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須在特定買(mǎi)賣(mài)中行使、在標(biāo)的物出售時(shí)行使、在同等