論共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權的競合.pdf

1、共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權是我國法律規(guī)定的兩項重要的優(yōu)先購買權制度，但由于法律對這兩項制度規(guī)定的過于原則，缺乏實際操作性，尤其是對共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權競合時的適用順次沒有做任何規(guī)定，導致司法實踐中法律適用的困難，執(zhí)法標準得不到明確界定，當事人的利益得不到保證，嚴重的損害了當事人的合法權益，也損害了法律的權威性。而理論界也對這一問題爭議不斷，有鑒于此，在本文中，筆者通過比較共有人與承租人的優(yōu)先權的概念，性質(zhì)，特征和國

2、內(nèi)外的立法實踐，闡述共有人與承租人優(yōu)先權的關系、競合、何者優(yōu)先等問題，以期能夠?qū)ο嚓P立法和司法實踐有所裨益。
　　 本文分為以下五個部分:
　　 第一部分是對優(yōu)先購買權的概念、特征的簡要分析，著重對優(yōu)先購買權的性質(zhì)的各種學說進行分析和研究，為下文介紹共有人優(yōu)先購買權和承租人優(yōu)先購買權做好鋪墊。
　　 第二部分是對共有人優(yōu)先購買權的概述，并介紹了國內(nèi)外對共有人優(yōu)先購買權的立法實踐，為完善我國共有人優(yōu)先購買權制度提供

3、一些思路。
　　 第三部分是對承租人優(yōu)先購買權的適用范圍和承租人優(yōu)先購買權與相關房屋主體的優(yōu)先購買權的沖突與協(xié)調(diào)進行了簡要的分析和研究，并介紹了國內(nèi)外對承租人優(yōu)先購買權的立法實踐。
　　 第四部分主要探討了共有人優(yōu)先購買權與承租人優(yōu)先購買權是否競合以及競合之后的處理原則。
　　 第五部分是總結(jié)上文的論述，借鑒國外的先進立法經(jīng)驗，為完善我國共有人優(yōu)先購買權制度和承租人優(yōu)先購買權制度提出一些粗淺的建議。