論共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)的競合.pdf

1、共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)是我國法律規(guī)定的兩項(xiàng)重要的優(yōu)先購買權(quán)制度，但由于法律對這兩項(xiàng)制度規(guī)定的過于原則，缺乏實(shí)際操作性，尤其是對共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)競合時的適用順次沒有做任何規(guī)定，導(dǎo)致司法實(shí)踐中法律適用的困難，執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)得不到明確界定，當(dāng)事人的利益得不到保證，嚴(yán)重的損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了法律的權(quán)威性。而理論界也對這一問題爭議不斷，有鑒于此，在本文中，筆者通過比較共有人與承租人的優(yōu)先權(quán)的概念，性質(zhì)，特征和國

2、內(nèi)外的立法實(shí)踐，闡述共有人與承租人優(yōu)先權(quán)的關(guān)系、競合、何者優(yōu)先等問題，以期能夠?qū)ο嚓P(guān)立法和司法實(shí)踐有所裨益。
　　 本文分為以下五個部分:
　　 第一部分是對優(yōu)先購買權(quán)的概念、特征的簡要分析，著重對優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)的各種學(xué)說進(jìn)行分析和研究，為下文介紹共有人優(yōu)先購買權(quán)和承租人優(yōu)先購買權(quán)做好鋪墊。
　　 第二部分是對共有人優(yōu)先購買權(quán)的概述，并介紹了國內(nèi)外對共有人優(yōu)先購買權(quán)的立法實(shí)踐，為完善我國共有人優(yōu)先購買權(quán)制度提供

3、一些思路。
　　 第三部分是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍和承租人優(yōu)先購買權(quán)與相關(guān)房屋主體的優(yōu)先購買權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)進(jìn)行了簡要的分析和研究，并介紹了國內(nèi)外對承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法實(shí)踐。
　　 第四部分主要探討了共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)是否競合以及競合之后的處理原則。
　　 第五部分是總結(jié)上文的論述，借鑒國外的先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，為完善我國共有人優(yōu)先購買權(quán)制度和承租人優(yōu)先購買權(quán)制度提出一些粗淺的建議。