我國房屋承租人法定優(yōu)先購買權(quán)存廢論.pdf

1、本文從我國現(xiàn)行關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)定出發(fā)，指出我國實行的是房屋承租人法定優(yōu)先購買權(quán)制度。由于我國立法就房屋承租人法定優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、成立、行使要件、法律后果等各方面沒有具體和全面的適用規(guī)定，導致在司法審判實踐中出現(xiàn)相同的案件在不同的地方存在著不同的審判結(jié)果，同時亦在學理上引發(fā)了對于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)問題的長期爭論。 基于上述情況，本文從四個方面對我國法律規(guī)定的該項制度進行論述與闡釋，并最終得出結(jié)論，認為該項制

2、度對法律價值的衡量取舍已經(jīng)不符合我國當今的經(jīng)濟基礎(chǔ)，理應(yīng)順應(yīng)時代變遷予以廢止。并在此基礎(chǔ)上提出設(shè)立約定優(yōu)先購買權(quán)的制度構(gòu)想。 第一部分概括介紹我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的定義、特征、歷史發(fā)展過程。指出我國實行的是法定的優(yōu)先購買權(quán)制度，這一制度所體現(xiàn)的基本特征是法定性、專屬性、限制性和期限性。在新中國成立之前并沒有房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)這一制度相關(guān)規(guī)定的出現(xiàn)，該制度是在建國初期，為適應(yīng)特定歷史時期的特定社會條件所產(chǎn)生的，一直延續(xù)至今。

3、 第二部分分析我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的適用現(xiàn)狀和弊端，主要表現(xiàn)在三個方面：立法模糊導致的司法實踐同案不同判、立法模糊的同時學理混亂導致的指向不明和立法背景的演變導致法律價值的缺失。指出承租人法定優(yōu)先購買權(quán)設(shè)立時的時代背景已經(jīng)變遷、其構(gòu)建的合理性和正當性已經(jīng)不復(fù)存在的觀點。并結(jié)合該制度在我國立法層面和司法實踐層面所呈現(xiàn)的混亂局面，提出不論從法律制度本身應(yīng)具有的價值考慮，抑或該制度對整個法律體系和理論體系的負面影響考慮，法定優(yōu)

4、先購買權(quán)這一制度都不應(yīng)繼續(xù)予以實行的觀點。 第三部分運用比較分析法橫向地分析其他國家及我國臺灣地區(qū)關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的立法，得出如下兩個啟示：其一，在國外立法及我國臺灣立法上，并沒有大規(guī)模地立法保護房屋優(yōu)先購買權(quán)制度，所設(shè)較多的是對于作為生活來源的土地優(yōu)先購買權(quán)，而對于土地上的房屋，則并不設(shè)定法定強制優(yōu)先購買權(quán)；其二，通過分析國外關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)制度的歷史沿革可以發(fā)現(xiàn)，不同時期對優(yōu)先購買權(quán)設(shè)立的不同限制體現(xiàn)了不同時期社會經(jīng)濟發(fā)展對法律