我國分時(shí)度假的法律規(guī)制.pdf

1、分時(shí)度假作為新興的旅游形式,在我國有廣闊的發(fā)展前景,拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但由于缺乏法律規(guī)制,在其發(fā)展過程中,出現(xiàn)了很多問題,侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的事時(shí)有發(fā)生,給分時(shí)度假造成了嚴(yán)重的負(fù)面影響。本文通過研究分時(shí)度假的基本理論以及在我國發(fā)展分時(shí)度假的障礙,分析出我國引進(jìn)分時(shí)度假的可行性,并從法律規(guī)制層面提出對(duì)分時(shí)度假規(guī)制的立法建議,促進(jìn)分時(shí)度假的健康發(fā)展。本研究分為三個(gè)部分：
　　第一部分：對(duì)分時(shí)度假的理論概述。首先說明分時(shí)度假的概念和發(fā)展

2、過程,以及分時(shí)度假在我國的發(fā)展情況,給讀者整體印象,為后面的闡述打下基礎(chǔ)。接著探討分時(shí)度假的類型,著重論述兩種基本類型--所有權(quán)型分時(shí)度假和使用權(quán)型分時(shí)度假的法律性質(zhì)和法律特征,并進(jìn)行比較。產(chǎn)權(quán)酒店作為所有權(quán)型分時(shí)度假的一種特殊形式,在闡述其運(yùn)作模式和存在的問題的基礎(chǔ)上，與使用權(quán)型分時(shí)度假進(jìn)行比較。分時(shí)度假作為酒店產(chǎn)品與房地產(chǎn)產(chǎn)品的中間產(chǎn)品,從宏觀和微觀上都與二者不同,從而揭示出分時(shí)度假的實(shí)質(zhì)。
　　第二部分：對(duì)我國發(fā)展分時(shí)度假的

3、可行性分析。首先闡述分時(shí)度假在我國運(yùn)行的障礙,欺詐性銷售和強(qiáng)迫性銷售、虛假承諾和宣傳、法律法規(guī)的滯后、信用制度的缺失、行業(yè)歸屬不明確等問題阻礙了分時(shí)度假的健康發(fā)展。同時(shí),我國又具備發(fā)展分時(shí)度假的國內(nèi)環(huán)境,旅游市場(chǎng)成熟、房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩、國內(nèi)外大公司的參與、法律環(huán)境相對(duì)完善等有利條件都為分時(shí)度假發(fā)展提供了契機(jī)。但是任何一項(xiàng)新事物的發(fā)展都離不開法律的規(guī)制,分時(shí)度假同意需要法律規(guī)制。
　　第三部分：我國分時(shí)度假的法律規(guī)制分析。首先介紹了國

4、外(包括歐洲、美國、亞洲其他地區(qū))對(duì)分時(shí)度假的立法規(guī)制情況,然后指出對(duì)我國的啟示,說明我國分時(shí)度假法律規(guī)制的特殊性和出發(fā)點(diǎn),從而構(gòu)建出我國分時(shí)度假法律規(guī)制的立法模式。第一,明確分時(shí)度假立法應(yīng)該是基本法律,由全國人大或其常委會(huì)來制定。第二,任何立法必須明確其主體及法律關(guān)系,本文闡述了分時(shí)度假的基本法律關(guān)系。第三,明確界定分時(shí)度假的法律地位,究竟是住宅項(xiàng)目還是酒店項(xiàng)目對(duì)開發(fā)商和投資者意義是不一樣的,從維護(hù)投資者利益出發(fā),筆者將其界定為住宅項(xiàng)

5、目。第四,完善現(xiàn)有實(shí)體法對(duì)分時(shí)度假進(jìn)行規(guī)制?，F(xiàn)有法律主要包括《物權(quán)法》、《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,針對(duì)以上法律的特性和分時(shí)度假與每一部法律的關(guān)聯(lián),在每部法律中提出了新的法律制度和法律措施,來維護(hù)投資者的合法權(quán)益,約束開發(fā)商的行為。第五,對(duì)分時(shí)度假的系統(tǒng)規(guī)制,系統(tǒng)規(guī)制也是將來立法中的重要內(nèi)容。由于分時(shí)度假包含開發(fā)、銷售、交換、管理各個(gè)環(huán)節(jié),是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,如果單純依靠現(xiàn)有法律對(duì)其規(guī)制是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,針對(duì)分時(shí)度假的運(yùn)作過程,在開