XY房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段成本控制研究.pdf

1、分類號(hào)：密級(jí)：UDC：學(xué)號(hào)：417117814027南昌大學(xué)專業(yè)學(xué)位研究生學(xué)位論文XY房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段在設(shè)計(jì)和施工階段成本控制研究成本控制研究StudyonthecostcontrolindesignconstructionphaseofrealestateprojectofXY陳院忠培養(yǎng)單位（院、系）：管理學(xué)院指導(dǎo)教師姓名、職稱：李昌榮副教授指導(dǎo)教師姓名、職稱：方芳高級(jí)工程師專業(yè)學(xué)位種類：工程管理碩士專業(yè)領(lǐng)域名稱：

2、論文答辯日期：年月日答辯委員會(huì)主席：評(píng)閱人：年月日摘要摘要本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資成本增長(zhǎng)過(guò)快為研究背景，基于項(xiàng)目成本控制管理中的實(shí)際問(wèn)題，以定性和定量相結(jié)合的分析研究方式，文中分別用價(jià)值工程理論和掙值法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工階段進(jìn)行成本控制分析，以期達(dá)到功能值與成本相匹配，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本與進(jìn)度管理協(xié)調(diào)系統(tǒng)化。首先，通過(guò)XY房地產(chǎn)A項(xiàng)目的例證，簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和施工階段成本控制中的問(wèn)題薄弱環(huán)節(jié)，對(duì)設(shè)計(jì)階段有效的功能屬性與費(fèi)用支出協(xié)調(diào)

3、重要性進(jìn)行分析，進(jìn)一步肯定施工階段成本管理的必要。理論與實(shí)際案例相結(jié)合，成本構(gòu)成的分析得出設(shè)計(jì)階段屬性與費(fèi)用分析對(duì)工程的實(shí)施和成本控制起到至關(guān)重要作用的結(jié)論，并主要體現(xiàn)在施工階段。其次，對(duì)設(shè)計(jì)階段的功能進(jìn)行定量預(yù)算，并預(yù)估項(xiàng)目施工階段的各項(xiàng)費(fèi)用，結(jié)合價(jià)值工程理論對(duì)費(fèi)用進(jìn)行合理性分析且作適當(dāng)費(fèi)用調(diào)整。此后，根據(jù)預(yù)算費(fèi)用和施工階段實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用相對(duì)比，運(yùn)用掙值法對(duì)施工階段的費(fèi)用進(jìn)行分析和動(dòng)態(tài)控制。通過(guò)XY房地產(chǎn)實(shí)例分析，價(jià)值工程理論預(yù)算結(jié)果表

4、明項(xiàng)目建筑施工階段功能性目標(biāo)成本為29900萬(wàn)元。對(duì)項(xiàng)目的功能性分析，協(xié)調(diào)功能與成本間關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值工程進(jìn)行成本預(yù)算的過(guò)程。最后，在項(xiàng)目施工階段成本控制中運(yùn)用掙值法，結(jié)果表明除周期2以外，其他時(shí)間周期段的費(fèi)用偏差（CV）小于0，費(fèi)用超支。進(jìn)度偏差(SV)大于0時(shí)，各周期的進(jìn)度值為正，進(jìn)度超前。費(fèi)用績(jī)效指數(shù)(CPI)在第1個(gè)檢查周期大于1，除此之外都指數(shù)小于1，說(shuō)明實(shí)際支付大于預(yù)算費(fèi)用。各周期的進(jìn)度績(jī)效指數(shù)(SPI)大于1，說(shuō)明進(jìn)度處于

5、搶前狀態(tài)。臨界指數(shù)除第1周期外，其他各周期都大于1。掙值法在XY房地產(chǎn)成本動(dòng)態(tài)控制說(shuō)明此種費(fèi)用支出與項(xiàng)目進(jìn)度推進(jìn)相匹配，是有利于項(xiàng)目的發(fā)展與建設(shè)的。最后，結(jié)合XY房地產(chǎn)成本控制現(xiàn)狀，就價(jià)值理論和掙值法在XY房地產(chǎn)A項(xiàng)目中控制成本應(yīng)用的結(jié)果，給予針對(duì)性建議。并就設(shè)計(jì)階段和施工階段的成本控制分析結(jié)果，配合成本費(fèi)用管理，給予針對(duì)性的建議，分別分析價(jià)值工程理論和掙值法在設(shè)計(jì)階段和施工階段成本控制的重要性?？傊瑑r(jià)值工程理論在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用