房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要階段成本控制研究與應(yīng)用.pdf

1、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵；而追求投資效益最大化，則是每個(gè)企業(yè)的最終目的；建設(shè)項(xiàng)目的成本控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的各階段；在目前全球金融危機(jī)的形式下，要保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須更加重視成本控制工作，切實(shí)提高成本管理水平。論文以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段成本控制為研究對(duì)象，以房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期開(kāi)發(fā)流程為順序，對(duì)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)收集大量的

2、項(xiàng)目成本控制資料，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析、研究，對(duì)成本控制的關(guān)鍵要素進(jìn)行分析；總結(jié)和完善了2008年全球金融風(fēng)暴以后，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各階段成本控制方法。房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制包括了從土地競(jìng)買(mǎi)、決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建設(shè)施工和竣工結(jié)算各階段的成本控制；在土地競(jìng)買(mǎi)階段，土地成本控制的關(guān)鍵是科學(xué)合理的測(cè)算項(xiàng)目用地的獲取價(jià)格；在前期決策階段，正確選擇項(xiàng)目方案，做好投資估算，確定目標(biāo)成本；在設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，并以設(shè)計(jì)概算控

3、制施工圖預(yù)算；在施工階段，成本控制的重點(diǎn)是控制設(shè)計(jì)變更和工程簽證、如何處理索賠和反索賠以及如何控制工程進(jìn)度款的支付；在竣工階段，重點(diǎn)是控制竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算的辦理。論文還通過(guò)各階段成本控制在羅浮廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，進(jìn)一步分析和研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在各階段的成本控制，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制信息化平臺(tái)的實(shí)際應(yīng)用。通過(guò)羅浮廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的實(shí)例，論證了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命期各階段成本控制的重要性。
　　 本論文提出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全