城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下的重慶市商品房價格影響因素研究.pdf

1、改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)在取得了舉世矚目的成就和經(jīng)濟(jì)高速增長的同時，城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)的不斷的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)關(guān)系不足等現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)出來。在城市化進(jìn)程中，發(fā)展最快的為房地產(chǎn)行業(yè)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生著重要影響。重慶在2007年成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演著至關(guān)重要的角色。發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)重慶的城市化進(jìn)程、最終讓全市人民完全達(dá)到小康水平，這些都是

2、房地產(chǎn)行業(yè)在新的環(huán)境下面臨的新責(zé)任和新挑戰(zhàn)。
　　本文首先闡述了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)含義，并論述城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系，在專家學(xué)者已有研究的基礎(chǔ)上改進(jìn)和完善了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指標(biāo)評價體系，并結(jié)合目前實(shí)際情況，收集處理2003年到2014年的年度數(shù)據(jù)，通過主成分分析得出城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度這一綜合評價指標(biāo)，根據(jù)這一指標(biāo)的發(fā)展情況，以及政策情況將重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌分為了兩個階段，以2007年為界限分為了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌構(gòu)建階段和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展階段。

3、然后以此為背景從需求和供給兩個方面來探討影響商品房價格的因素。將各個因素與商品房價格做回歸分析，討論其相關(guān)關(guān)系，通過對2003到2014年的數(shù)據(jù)分析，得到土地出讓金、房屋建設(shè)成本、開發(fā)商的市場壟斷力、人均居民收入、人口數(shù)量、人均GDP、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度、以及房地產(chǎn)行業(yè)投資額均與商品房的價格關(guān)系顯著。通過灰色關(guān)聯(lián)分析得到供給層面的因素對商品房價格相關(guān)性最大。在因子分析過程中，把以上眾多因素分為了兩個主要因子，分別是需求因子和供給因子，符合之前的