太原市保障性住房建設(shè)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響研究.pdf

1、近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，也隨之帶動(dòng)了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是日益高漲的房?jī)r(jià)使得很多中低收入群體沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)商品房。因此，為解決廣大中低收入人群的住房問(wèn)題，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府出臺(tái)了一系列政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。其中大力支持建設(shè)保障性住房就是一項(xiàng)很有效的政策，不僅可以幫助解決中低收入群體的住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，而且會(huì)在一定程度上分流一部分商品房的剛性需求，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的作用。
　　太原市從2006年開(kāi)始大

2、規(guī)模開(kāi)展保障性住房安居工程建設(shè)，截至2015年底，太原市保障性住房的覆蓋率已達(dá)到28.1％，充分說(shuō)明太原市保障性住房發(fā)展?fàn)顩r良好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，太原市2016年新開(kāi)工建設(shè)保障性住房46046套，基本建成41316套。如此大規(guī)模的建設(shè)保障性住房，必定會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系、住房建設(shè)用地及房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。因此研究太原市大量建設(shè)保障性住房對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響很有必要。
　　本文首先對(duì)太原市保障性住房與商品房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，然后定性分

3、析了保障性住房這一影響因素對(duì)商品房供給與需求方面的影響。其次，針對(duì)太原市的實(shí)際情況選取了包括保障性住房在內(nèi)的六個(gè)影響因素進(jìn)行定量分析。通過(guò)運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法來(lái)分析選取的保障性住房等影響商品房?jī)r(jià)格的因素與商品房?jī)r(jià)格之間具體的關(guān)聯(lián)程度，得出它們之間的關(guān)聯(lián)程度都很高的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上建立太原市商品房?jī)r(jià)格的灰色預(yù)測(cè)模型GM(1,N)，分析各影響因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響程度，根據(jù)得出的模型系數(shù)來(lái)確定太原市保障性住房的建設(shè)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響程度